杜衡集团从成立到今天，几经沉浮坎坷，传到父亲的手上已经经历了三辈人为此付出了汗水和努力。最辉煌的时候是祖父辈，杜悦老先生，随着杜悦老先生的病休，公司开始偏离。
公司开始从房地产起步，当时成立公司的是曾祖父杜衡，他不过是一名小小的房管员，但是他看到了一个新兴蓬勃的新领域，就是房地产。曾祖父那个时代还不能自由买卖房子，那时房子都没有产权，大多数房子都是单位分配，或者祖上留下的，当然，祖上也是单位给的，基本房子不算个人私有，不过是个居住的使用权。但是彼此之间可以互相交换房子，双方看了房子彼此商量达成协议，然后就可以到房管所去办理房子置换手续。办理了相关手续，你们就可以约定在某天互相找个搬运公司把自己的家运走了。
当然房子和房子之间不可能像货币一样做到完全等价，总归有些利益和损失，但是要看你图的是什么。譬如，你损失点面积，但是你换来一个较好的地段。也许你损失了地段和面积，但是因为你家人上班可以近点。那个时代，在一个单位上班就是一个单位，是不可能换工作的，有些人是顶替父母亲的岗位进去的，对他们来说，这种工作就是一辈子的活。所以上班路程若是能近些，可以更好的兼顾到家里。
总而言之，各取所需。
哪里去找寻到也想换房子的人，是有讲究的。那个时代，有些公园的某处会有个专门置换房子的角落，没有组织，纯粹天然形成，树上或者石头上，总是贴着压着很多纸片，上面都是房子主人自己手写的房子简介。总能围着一群看上去甚是闲散无聊的人，在那里闲逛搭讪各处瞅瞅看看。有些男人吃饱了成天无所事事，特别喜欢干这事，没事就跑到这里来瞎逛游，一带看房子，顺便找人聊天瞎侃。裤袋里揣上一包牡丹牌香烟，偶尔拿出来，递一支给对方，甚有气派的样子。无论你在家里是什么样的男人，跑到外面总还是要些颜面。
事实上，越是在家里被老婆压制的畏手畏脚的男人，在外面更加喜欢吹嘘自捧，心灵上得到了虚荣的满足，回到家继续围上围裙，手忙脚乱地给老婆孩子做饭热奶，一副噤若寒蝉的样子，虽然心里恨得牙根都痒痒。
据说有些厉害的人，就从一套公用的逼仄的亭子间，逐步换到一所宽敞舒适且煤卫都独用的房子。这当中的技巧只有他自己明白。
那个时候在房管所工作是份相当体面，而且很有派头的工作。曾祖父杜衡可是个绝对精明能干的男人，学历虽然不高，但是头脑和能力却在大多数之上。他特别喜欢去钻研如何赚钱，对于国家任何新的政策都很是敏感。他干过不少事，市面上只要出现的他都会参与，很是热情地参与。在他三十来岁的时候，他已经拾掇到了两套房子，还有几万块的存款。
他平时下班回家，喜欢穿着白色的衬衫，工装裤，头发梳的一丝不乱，坐在丈母娘家门口摆开的小圆桌边，一边看当天的报纸，一遍抽着牡丹牌香烟，手边总有一杯沏的很浓的茶，一边等着老婆把烧好的菜一个个端出来，他每晚必须要喝点小老酒，然后半醉中和老婆回自己的家。
凡是路过的街坊邻居看到他，都会刻意地主动打招呼：老杜，吃饭啊？
其实他年纪并不很大，但是一副老成持重的样子，倒比那些真的老头看上去还老成些。他就微微点颌。巴结他并非没有原因，因为他有着不为人知的丰富人脉，以及一颗赚钱的脑袋。他若是哪天看你顺眼给你一个消息，保管你也能赚到笔小钱贴补家用。
就在国家开始放宽房地产市场的发展，以及房管所面临重整的消息一出来，他就嗅到了不同的气味。他知道一个大时代即将来临。
