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，她也闲了下来。马小跳就干脆把筹备飞马房地产的任务交给了她。对这种情况，马小跳自诩为人尽其才，把自己当成了指挥千军万马的将领。不过也算他走狗屎运，这么长时间来，他经手的业务都还发展势头良好。在憋足了劲儿的江语琪的率领下，凭借郑飞从自己公司调过来的一批业务骨干的大力支持，飞马房地产很快就初具雏形，基本的公司架构顺利组建了起来。
而另一方面，为飞马房地产筹措资金的事情也进行的非常顺利，马国栋亲自出面，以飞马电器作为抵押，从银行贷出了第一笔一亿元的资金，这笔钱全部转入了飞马房产的银行户头里。有了这么一大笔资金在手里，马小跳心中大定，摩拳擦掌地要干出一番事业来。这笔钱说多不多，说少也不少，飞马是新公司，想借此搞一票大的没多少可能，只能踏踏实实地从小处做起。马小跳指示江语琪，创业阶段，来者不拒，只要有活就接，就算不挣钱也没什么，但活一定要做的漂漂亮亮的，要尽快地把飞马的名气打出去。江语琪也没有让他失望，很快就瞄准了城西效的一块地，这里原来是一家国营的毛纺厂，破产倒闭后闲置至今，市里最近大力开发西效，对这块地，连同附近几块地一起挂牌出让，其它几块地都顺利地拍卖出去了，可这里因为上面住着大批原毛纺厂的下岗工人，附近又紧挨着一条流量很大的铁道线，环境恶劣，拆迁难度大，尽管市里一再降低了出让价格，可还是无人问津。飞马恰于此时出现，以低廉的价格拿下这块地的同时，也获得了一系列的配套优惠条件。随即开始了艰苦的拆迁谈判。
从严格的意义上来说，此时住在这块地上的大批民众都没有合法的产权。但是，从这些为国家奉献了一辈子青春到老了却没无情抛弃的工人的角度来说，这块地差不多也就是这辈子辛苦换来的唯一安慰。如果这也要被强夺去的话，可以想像的出他们会采取怎么样的激烈对抗手段，正签于此，省里和本市的几家大型房产企业都明智地选择了放弃。而现在，这个难啃的骨头摆在了初出茅庐的飞马面前。与住户代表谈判从一开始就充满了火药味，住房代表们对开发商有着天然的不信任，而为了明确自己并不怎么牢固的产权，他们提出的条件也夸张到了让人根本无法接受的地步。而飞马派出的谈判人员又大多是刚刚招录的新职员，对此并无深入的了解和认识，双方几次气氛极热烈的争吵之后，住户代表们索性关闭了谈判的大门，并且打出了“誓死保卫家园，与无良开发商斗争到底”的条幅，开发工作一时陷入了僵局。飞马适时调整了策略，更换了不熟练的职员，代之以郑飞公司支援过来的骨干精英，马小跳也授权，尽可能地满足拆迁户们的一切要求。在这个前提下，谈判工作重启。极富谈判技巧的精英们很快就搞定了代表，然后是几个最强硬的钉子户。
彼时的钉子户还并没有后来那些“折我一间，幸福万代”的变态精神，虽然也提出了一些过分的要求，但总体还在飞马的接受范围之内。在付出了非常昂贵的代价之后，飞马终于拿下了这块难啃的骨头。飞马的第一块商业地产就此破土动工，在内行人来看，付出了如此大的代价之后，飞马此次的开发行为基本上属于义务劳动，根本赚不到什么钱了，但世事难料，就在此处的商品房主体结构刚刚封顶，可以开始预售的时候，好消息却接踵而来。先是整个房地产的形势回暖，整个市场的销售形势一片大好，原本只买现房的居民们也慢慢开始接受预售的模式。接着，在毫无征兆的情况下，那条对飞马的商品楼造成极大影响的火车道被废弃，消息一出，楼价随之水涨船高。仅靠一二期项目预售得来的房款，飞马已经差不多收回了全部的投资，剩下地段更好的三四期项目，就完全是净利润了。而也是到了这个时候，马国栋才对自己儿子的投资眼光真正佩服，与飞马房地产项目的大赚特赚相比，飞马电子却在一日之间进入了低潮，往日仿佛永不会少的订单消失了，工人不再加班，取而代之的是大批的裁员。而此时，2000年刚刚过了几个月，马小跳还是个大学一年级的学生。
