杨森哑然的看着亲儿子，“你小子可以啊，研究的很透彻，我看你也不用找我帮忙投资了，自己也能办。”
杨橙失笑，“这是两码事，我只不过是趁着前段时间去RB的机会，顺便研究了一下，谁都知道RB地少人多，房价总体维持在一个高位，我也想赚一笔来着，但一直不... -->>
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一直不知道该如何入场。”
杨森欣慰的笑了笑，“你说的很对，随着近些年来RB经济缓慢复苏，再加上东京申办奥运会成功之后的需求增长，东京房地产市场的销量与价格已经呈现出逐步回升的趋势。
特别是RB央行长期实施超宽松货币政策，导致近年来RB大城市房价的上涨势头加快。
你刚刚说的那个数据，东京23区每套新建公寓的平均售价，已经是连年上涨之后的数据了，此前，每年的平均增长率在6%~7%之间浮动，到现在为止，每平方米售价为约108万日元。
按照这个趋势继续下去，恐怕两年后上升到均价每套7800万日元，每平方米120万日元的位置一点不成问题。
我计算过，若想在一个位置还算优越的区域，买下一套套内面积70平方米的公寓，在两年后，需要花费8500万日元，这个数字可是1990年RB泡沫经济破灭以来的最高价位。”
杨橙舔了舔嘴唇，饥渴难耐的说道，“这么说来，我们还有至少2年时间来收割利润？还有商业地产呢？那才是利润的大头。”
杨森摆摆手，“别急，我正要说这点，虽然现在表面上呈现的局面是——不仅住宅市场火爆，办公等商业用房也很抢手。
RB一家市场份额很高的中介公司三鬼商事却发布了一则报告，报告显示东京市中心区域的办公用房供不应求，一些新建办公用房，内部装修还没有完工就被预订一空，但在一些非中心区域，出现了大批空置写字楼，我们可以将这篇报告看作一次预警。”
杨橙皱眉道，“您担心RB房地产市场出现暴跌？”
杨森摇头，“虽然不会出现暴跌，但在今后1到3年内将会出现调整。
如果日元升值到1美元兑换100日元的水平，外国投资者持有的部分房产必然将会出手，加上奥运行情结束，房地产市场肯定会出现调整局面。”
杨橙松了口气，只要不出现大规模下跌就好，至于RB人会不会因此损失什么，那并不在他担心的范围内。
事实上杨森也不会为小RB的死活而浪费脑细胞，他担心的是堆积在自己手中的房产抛不出去。
杨橙摆弄着玻璃杯，说道，“现在RB和棒国的房产市场非常类似，是典型的集群效应，越来越多的人向核心区聚集，导致核心区房价大涨，而在这些核心大城市住房价格持续上涨的同时，许多边远地区，小城镇甚至大城市部分偏僻郊区，由于人口流失，房地产价格应声下跌，闲置住房不断增加。
这种局面恐怕地方ZF也没有很好的解决办法。”
杨森摸着后脑勺笑了笑，“别说，RB的地方ZF还真提出了一些举措，比如为了减缓人口下降，减少闲置住房带来的问题，纷纷采取奖励措施吸引中青年人口前往落户，有的甚至推出了赠送独栋住房的政策。
其中不乏占地面积300至500多平方米的独栋房屋，免费提供给愿意前来落户，当然，前提是要符合他们招聘条件的应聘者，不过，报名截止期已过，依然没有人前来应聘签订落户协议。”
杨橙有些幸灾乐祸，“这是肯定的，年轻人一心想着奋斗挣钱，谁愿意去乡下过田园生活，何况没有钱，田园生活可没那么惬意。”
顿了下，一拍大腿，“总之，这RB房产市场的红利，我说什么也要分一杯羹，老爸您可别出工不出力。”
杨森没好气的瞥了他一眼，“放心，不过这波之后，再想赚钱就难了，我也该准备准备撤退了。”
杨橙耸肩，“短期内，各方面因素助推东京房地产价格持续较大幅度走高是可以预见的。
首先，RB中央银行长期实施超宽松货币政策，资本市场资金充足，很多资金流入房地产市场；
其次，近年来日元平均汇率处于较低水平，国外投资机构的大量资金入场；
第三，东京申办奥运会成功，投资者看好奥运前的房地产前景，奥运效应增加了需求；
第四，RB中产阶层喜欢居住新建房屋的偏好，也助长了新建公寓的需求。
这几个因素叠加，房价不涨都难，所以我决定投入10个亿，小玩一把。”
杨森竖起食指，“再给你补充一点，由于资金充足、需求强劲，东京市区房拆旧建新的地产再开发项目进行的如火如荼，这也是可以牟利的点。”
杨橙点头，老爸对自己的提点，还是要往心里去的，“我明白了，反正我的要求不高，10个亿交到您手里，在东京奥运结束之前，翻上一倍，我就心满意足了。”
杨森满脑袋黑线，“你还真是大言不惭啊~”
