第156章 购置房产的打算

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都说这个时代的中国是外贸导向型经济。

其实韩国才是标准的外贸导向型经济，国际经济好，韩国经济就跟着好。

国际经济打个喷嚏，韩国经济就得跟着摔个跟斗。

所以，韩国经济也被视为世界经济的晴雨表。

当然了，也可以称为全球经济的‘金丝雀’。

秦阳露出若有所思之色。

韩国经济其实主要集中在首尔，对于绝大多数中国人而言，韩国的城市，也只知道首尔。

同样的，韩国人也一样，所有人都挤破头往首尔这里。

这也让首尔小小区域，却有着超过一千万的人口，也就是整个国家的四分之一以上人口都集中在首尔地区居住，至于经济，首尔GDP占整个韩国超过21%。

韩国人选择来首尔，主要是因为就业、教育等因素。

而在韩国，最好的小学、中学及高中几乎都集中在首尔地区，每年考入韩国名校首尔大学的学生有70%以上来自首尔地区，这个比例可比清华北大在京城录取的比例要超出不知道多少倍了。

除此之外，韩国大企业几乎都集中在首尔地区，也使那些寻找高收入就业的人群都集中到首尔。

也正是如此，在经济危机之前，人口的过度集中，使首尔地区不断扩大，房价也不断提高，每年房价涨20%不是什么稀罕事。

过去十年，首尔部分地区，房价上涨率最多达到了通货膨胀率的7倍。

而且韩国的房屋租赁体制也与众不同，在韩国租房，分为‘全租’和‘月租’两种形式。所谓全租，就是指租房者向房东支付相当于整体房价的三分之一甚至一半作为抵押金，在租用的房子里居住二年，当租房者搬离时，房主将抵押金原数返还。也就是说，租房者要交纳巨额抵押金之后才能够租住房屋。所以在韩国，有些人甚至无法租住一套像样的住宅，尤其是高档住宅，一般都选用全租的形式。

这笔巨额抵押金，都是被那些房主进行房产再投资。

以前经济好的时候，自然是你好我好大家好。

可是从去年开始，一切都变了。

抛售潮，就是因为那些房主受不了，因为租客要搬离要索回抵押金。

秦阳还记得，当时看到一个新闻，那就是首尔在那五年内连续疯涨80%，然后出现暴雷。而那时候首尔的平均房价为12.4亿韩元，大概为650万人民币的样子。

他当时还特意查了一下，江南地区一套公寓售价高达32亿韩元，也就是1677.4万元。

相比现在，5亿韩元，差不多277万元，从韩元来说涨了6.4倍，从人民币来说，涨了6.06倍。

现在哪怕在京城买房，回报率也没有那么高了。

但是在首尔买有！

而且在中国炒房，多多少少会有一些负罪感，但是在首尔，可就没有这种感觉了。

再加上秦阳打算在这边开个公司，毕竟他考虑过，韩国的电视剧很多都能在东南亚引起轰动，既然阻止不了，那秦阳觉得自己要分一杯羹。

刚好自己能赚一笔。

当然了，还有一个原因就是，不断地有钱汇入公司账户，账户上的钱不断变多，房子他已经很多了，豪车也有，对于私人飞机、私人游艇他也不是很感冒，拍电影、电视剧也用不到那么多钱，总不能十几亿的钱就躺在账户上吃利息。

虽然对金融他也不怎么懂，理财也不懂，但是也知道，银行的利率永远跑不赢货币贬值的速度。