官场：重生后,我步步高升
“我不过比你大了12岁，你应该叫我姐！”
王伟微微一笑：
“好的，秀雯姐，谢谢秀雯姐的厚爱。”
安秀雯满意了，开心的问起王伟在花湾镇的工作情况。
王伟有问必答，介绍了财政所会计的工作内容。
他决定投桃报李，拉这位富婆一把。
20年后，三江集团会因为资金链断裂而破产。
当时，安秀雯的老公郑文斌已经病逝三年了。
安秀雯欠债几十亿，成了被限高的老赖……
聊了一阵，王伟又问道：
“秀雯姐，你们来安水新县城开发干部安置房项目，利润高吗？”
安秀雯摇摇头：
“全部都是现房销售，主要就是赚财政补贴的钱。
“广厦花园总共22栋楼，900多套房子，9.6万平米的销售面积。
“如果项目全部销售，不计算资金成本，大概有1200万毛利。
“只是开盘两个多月了，销售进度严重不及预期。
“这个项目有3000万开发贷款，一年的贷款利息接近200万。”
“9.6万平米，包括商铺在内吗？”王伟问道。
安秀雯又摇头道：
“不包括商铺，商铺总共有4600平米，销售均价1000元一平。
“这个价格够便宜了，根本卖不动。
“我今天过来找你们段县长，就是请县里加大推进力度。
“如果再拖三四年才能清盘，这个项目就基本不赚钱了。”
王伟想了想，笑道：
“秀雯姐，我建议你不必着急，这个项目肯定能赚钱。”
“小伟，你有什么高见？”安秀雯诧异的看着王伟。
王伟答道：
“我建议商铺先不要卖，拿在手里出租就是了。
“等2006年或2007年再出手。
“到时候你卖2000元一平都会有人抢着要。
“4600平米商铺，完全有可能卖到1000万。
“商品房这一块，两三年之内，肯定能够清盘。
“就按现在这个价格清盘，你也会有六七百万利润。
“利润的大头，其实就在这些商铺上面。”
安秀雯咯咯笑起来：
“按照你的说法，四五年之后，房价能涨一倍了！”
王伟又微笑着答道：
“四五年之后，房价上涨一倍也很正常啊。
“从全国范围来看，98年宣布全面取消福利分房之后。
“从99年开始，房价一直在小幅上涨。
“之所以没有大涨，是银行的按揭贷款实施细则没出来。
“现在以四大行为首，各家银行的按揭贷款细则基本都有了。
“接下来，房价长线上涨是必然的趋势。
“房价上涨会产生明显的财富效应。
“比如现在以2成首付，贷款买房。
“房价上涨20%，首付款就赚回来了。
“其实，在京城这样的大城市，已经有人在倒腾房子赚钱了。
“这叫做投资性买房，2成首付，5倍的投资杠杆。
“房价上涨10%，转手卖掉，就有50%左右的投资收益……”
听王伟一番解释之后。
安秀雯思考一阵，眼神渐渐亮了。
“小伟，要不你跟着我做生意吧。
“你在乡镇当干部，一个月就四五百块钱，有啥意思啊。
“以后就是想升职，乡镇上的起点也太低了。”
王伟呵呵一乐：
“秀雯姐，你让我跟着你做什么啊？”
“我还能亏待你吗？”
安秀雯白了一眼，嗔道：
“你做我的助理、司机兼保镖，我给你开10万年薪。”
王伟顿时哈哈笑起来。
“十万年薪也太少了，秀雯姐，我很贵的，你请不起……”
