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二零零三年房地产全面市场化，呈现出近乎疯狂发展势头，吸引了不少国内企业和国外资本跻身国内房地产市场。
尽管国务院某位领导一而再，再而三地在国务院办公会议上，和到沿海地区视察时反复讲防止经济过热，倡导加快由劳动密集型、资本密集型朝着技术密集型方向转变，但仍然没能阻止住在他离任后的房地产的全面市场化。
此时，房地产开发成为各地方展现改革开放成果，拉动GDP体现领导政绩，实施积极财政政策的有效手段。
国际、国内掠夺性资本潮水般涌了进来。而对此有着先见之明的扶远集团董事长吴征兵，早在二零零一年已提前迈出了这一步，做好了相关的部署。
此时的黄田扶远集团有限公司，无论在政策方向的精准把握，还是开发经验积累以及人才储备均已遥遥领先于国内同行业其它地产开发公司了。
对于该公司来说，房地产开发已经是轻车熟路的了。
公司于二零零四年分别在黄田、横琴、白云拿地两百五十万平方，二零零五年第一期开工项目超过了两百万平方，分期开发合计面积达五百四十余万平方。
郜铣冰所在区域开发两个项目，通过公开摘牌拿到手的土地面积四十万平方，通过地方政府招商引资拿到手的土地面积三十万平方，容积率分别是二点零和二点三，可开发商业住宅面积一百四十万平方之多，当年全面开始动工。
对于郜铣冰来说，尽管各项开发业务已十分精通，身兼多职，肩上的担子实在不轻。幸好，借助着国家鼓励房地产事业发展的大好时机，结合国家给予的金融和税收优惠政策，把土地拿到手，就相当于钱赚到手了。
郜铣冰和荣达研究着，把白云地块做了超值评估，抵押到银行获得资金用于前期开发，凭借二级开发资质在其它金融机构融资十分顺畅，解决了用于建设招标和前期的设计费用，设计完成之后，开始树围挡，预售宣传和收取购房预付款同步进行。
开盘售楼时的壮观景象简直无法用语言形容，远不是在西安时所能比的了。
房子价格一路卖一路涨，云州花园，二零零四年开盘价三千八百元一平方，二零零五年四月，二期开盘价六千八一平方，二零零五年六月猛增到一万一一平方，“十、一”涨到一万七千三一平方。
二零零七年美国次贷危机爆发的前夕，房价飙涨到了两万九千二一平方。一批中产阶层荡然无存，随之而来的一批房奴就此诞生。
建设单位投标过程中更加五花八门，建设手续尚在办理过程中，已经开始招标确定具备垫资条件的施工单位，中标单位需预交不低于五百万的履约保证金，方可进场施工。
施工建设单位和材料供应商，看着一路卖一路涨的房价，主动向开发单位要求用房子支付工程款。
郜铣冰所在的分公司，在这想不赚钱都十分艰难的大好形势下，以年盈利二十个亿的速度向前发展着。
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