海蓝之夜

第031章 荒草之地

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8月31日,日本大阪世锦赛传来好消息,中国飞人刘翔在第九道成就大满贯第一人。

也在这一天,许美琪那里也传来好消息,刘伟求婚成功。

他们约定9月9日领证结婚,为什么选择这一天,天长地久嘛!

九月的海蓝,雨水知趣地躲了起来,火辣辣的太阳挂在天上,极不情愿地向西挪动着圆滚滚的身子。天空瓦蓝瓦蓝,云彩被风轻揉着,撕扯着,低调地在蓝色的布面上变幻着自己的姿态。

9月3日,星期一,刘裕后刚上班,林若兮就打来电话,自己梦寐以求的那块荒地挂牌了!

他迅速打开市地产交易中心的网站,最新挂牌信息中分明写着那个地块。他点开那则信息,呈现出白色的表格,他激动地点击了一下全屏按钮,认真地读到:

土地基本信息

地块总面积:3600平方米

建设用地面积:3600平方米

最大容积率:3

最大建筑密度:33%

最大高度:40米

规划用途:住宅用地

土地性质:国有土地

出让年限:70年

位置:南区原浩瀚裙带加工厂地块,大连路以东,上海路以西。

起始竞拍价:470W元

加价幅度:10W元的整数倍

挂牌时间:2007年9月18日至2007年9月27日

真是皇天不负有心人,果然是住宅!太好了!刘裕后右拳狠狠地捶了一下桌子。

“林总,你来了吗?哦,路上,到了马上来我办公室一趟,对了,叫上张总。”挂断电话后,他起身沏了三杯茶。

十来分钟后,林张二人进屋,落座。

“喝茶,刚泡上的,现在应该正好。”

“刘总有事要宣布?”林若然接了话。

“不错!裙带厂的那块地挂牌了,你们听着,我把相关信息念一遍。”刘裕后仔细念完,生怕漏掉一个字。

“怎么就3600平方米,现场看还可以啊!数据对吗?”林若然喝了口茶说道。

“3600平,一亩地667平,就是……五亩……五亩四分地,不到五亩半地,放在农村,家里有五亩多地也不少啊!我们海蓝地处丘陵山区,在乡下有这五亩多地,算得上大户了,只要风调雨顺,一年产的粮食可是能吃两三年的!”张德仁说道。

“行啊,张总,账头子不错啊!而且还是个农村老把式啊!厉害!厉害!五亩半地,那也盖不了多少楼啊!”林若然又说道。

“林总,能盖多少楼要看容积率,刘总不是说了嘛,容积率是3,就是说最多能建……3600乘3……也就是10800平米的房子,按照100平一套,能建108套房子,如果是经济户型80平每套,那也能盖……135套啊!”张德仁继续发挥着特长。

“108套……按照5000元每平米,每套100平,一套50万,那就是……5400万啊!这个我会算!这去掉一半的费用,那也是两千多万啊!乖乖,这房地产开发果然是暴利行业!干了这么多年,我这会儿才真正领教了!”林若然感叹地说着话,一脸的兴奋。

看着两位合作伙伴计算着,议论着,刘裕后也兴奋地笑着,更加坚定了买地的决心!

“张总给我们继续说说如何建设吧,我们好有个大概的框架。”刘裕后提议道,好像这块地已经是裕达自己的了。

“……好,那我就大概说说,准确数字那是要到设计院才能知道的,我只说整数。”张德仁喝了口茶。

“我先说如何建设,它的建筑密度不高于33%,而地块是3600平米,就是说如果建一栋楼,一层的建面就是……3600乘33%……就是1200平米,用总面积10800除1200,能盖……9层楼,而1200平米按照100平一户就是12户,六个单元,就是说能建一栋六单元九层楼的房子,明白了吗?我说的是如果建设一栋。”

“哦,明白,我是明白了,刘总,你怎么样?”

“明白,继续,继续。”

“好的。如果继续分拆的话,也可以建三单元九层两栋楼,或者两单元九层三栋楼,或者是一单元九层六栋楼。

当然了,如果规划允许,考虑绿化率啊,楼间距啊等因素,还可以继续高一点,可以建成三单元十八层一栋,或者两单元二十七层一栋,或者一单元五十四层一栋,当然我说的都是建面100平的,而且没有高度限制。

考虑到高度的话,40米的限高要求,按不到3米的层高计算,最高也就能建十三层吧,那就可以把两单元二十七层一栋那个方案改一下,拦腰截断,变成两栋分别是两单元十三层的住宅楼就可以了。

两栋楼,双数,好事成双,图个吉利,刘总可以考虑这个方案。”

“嗯,两单元十三层的两栋楼,每层楼两套边户两套中间户,我觉得有点意思,刘总。”林若然附和道。

“嗯,嗯,房屋面积方面当然也可以进行调整以适应市场需求,例如80与120组合,或者90与110组合,可是不管怎么调整,地上总建筑面积不能超过10800平米!

而且刚才我也说了,多层是不可能了,要么是小高层,要么是高层,只要图纸出来后规划局审批通过了,那就可以了,当然户型如何选择,怎么能够大卖,这些就是刘总需要考虑的问题了。”张德仁又喝了一口水,看了看刘林二位,接着说。

“至于投资方面,无非包括两方面,地皮购买和建筑成本。地皮呢,按竞拍初始价格470万……500万计算吧。建筑成本呢,无论小高层还是高层,肯定要有地下一层,作为设备间、储藏室等,所以建筑面积将在10800平米基础上增加1200平米,就是12000平米,按照1500元的建筑成本,就是12000乘1500,大约就是1800万。

还有,立项阶段,办理用地阶段,拆迁阶段,勘察设计阶段,项目报验阶段,招标阶段,竣工验收阶段,销售阶段,企业自身的,等等等等,大概一百多项费用吧,按照建筑成本20%估算也得…………360万,按400万计算吧,汇总一下就是……500加1800加400等于2700吧,就是说3000万上下吧!”

“3000万!这也忒高了点儿吧,张总!裕达的家底全部加起来大概也就有六七成吧!”林若然看了一眼刘裕后,有些不相信自己的耳朵,犹如一盆冷水扣在头上!

刘裕后默不作声了,裕达的家底早在一个月前就亮给两位合伙人了,听了张德仁的一席话,他才真正意识到房地产开发可不是一般人能玩得转的,文韬集团能发展到如此规模,单文韬就不是一般人!

如果投资顺利,三千万最多一年就能变到五千万,太有诱惑力了!

“林总说说吧。”刘裕后说道。

“我没有什么好说的,地皮运作是刘总的事情,楼房建设是张总的事情,剩下的市政手续啊,楼房销售啊,验收啊,那自然是我的分内事。张总能把楼盖起来,我就能把楼给卖出去,本人就是这么能耐,哈哈……”

“林总可是一点儿不谦虚啊!看来也是看好这块地啊!”张德仁说道。

“那是当然,当乙方这么多年了,如果真能拿下这块地,我们三个也能扬眉吐气一把,按照海蓝当地话,咱也能展展扬扬地做把甲方啦!哈哈……”

“不过……要把这块地搞活了,可是需要大批资金的,能不能撬动了,还是需要刘总好好运作运作的。另外,全市的目光都向南看了,竞争地块也是要好好考虑的,这可比拿下一个安装合同难多了,虽然建筑这一行我们熟悉,可地皮买卖可不熟悉,里面夹生的部分太多。”一向谨慎的张德仁认真地说着,提醒着掌舵人,也冷却着面前两位合伙人躁动的心。

“张总说的是,希望那些大点的房地产公司看不上这块地,对它嗤之以鼻最好!”林若然说道。

“安排几件事情吧。”刘裕后喝了口茶,清了清嗓子,坐直了身子说道。

“林总那边事情多一点,几乎全是与钱有关的。

一,封锁我们置地的消息,圈子里的那些人都是人精,不允许他们知道我们的意图,还有刘伟,暂时要保密。

二,凯旋城还有一套别墅需要尽快脱手,原价八五折处理也行,快速变现。

三,佳名花园里的顶账房剩下的三四套尾楼也要处理掉,多层应该好卖,九折吧。

四,问问刘伟泰昌府邸的安装招标什么时候开始,你不是说过他计划全额抵顶房产吗,做做工作,争取最大比例的工程款配额,不要或者少要楼房,裙房上面是公寓,不好卖。

五,佳名花园一二三期年底就全线结束了,能要的款子提前向刘伟要,快速有效回笼资金。

六,身边银行口上的朋友你我都要联系着,那块地要是真的拿下来了,工程一旦上马,肯定需要贷款。

你这边就这些吧,至于正在谈判的工程,鹏辉地产的,耀扬地产的,进度都可放缓一些,不用天天跟进催促,如果真能把这块地拿到手,除了文韬地产外的其他地产商就要挑着干了,有的放矢嘛!”

说完他又喝了口茶,然后看向张德仁。

“张总那边的,就是与工程进度和工程建设有关了。

一,再有三个月佳名花园全线完工,你要把丛容给我盯紧了,越是到最后越要瞪起眼珠,不允许出差错,不行隔三差五你就过去转转,王俊,赵培军都熟,工程不到最后一刻,关系不能冷下来。

二,听林总说单文韬回国就是这几天,一会儿会议结束你就去一趟蓝色港湾,8号楼也好,其他楼号也好,顺路拉上丛容,拿着笔本好好转转,不能在这片别墅上出问题,特别是8号楼。

三,凯旋城……有你徒弟在,就让他按部就班结合甲方进度要求进行就行了。

四,胡海建那边有张作贵照应着,还算顺利,一人在外不容易,很辛苦,工资每月再加二百吧。会后我会跟财务打招呼的。

五,得空看看房地产开发相关的书,网上也有,那块地真能拿下来,你就是刘伟那个角色了,要比他明白得还要多!

……应该就这些了吧。

总之,目前是裕达的关键时期,兄弟一心其利断金,我们三个要拧成一股绳,走过去了就是另外一片天空。三个臭皮匠还胜过诸葛亮呢,何况是我们,对吧?!

……好了,就这些,你们还有什么事?说说。”刘裕后看向林张二人。

“没有了,没有了。”

“好,那今天就这样吧二位,忙吧。”

“哦!对了,我还有事,前些天在兰亭阁里听朋友说宝元的孙老仙儿病了,可能是被他宝贝儿子气着了,是不是应该安排个人去看看?”林若然说道。

“哦……这样吧,林总手头的事情多一些,张总代表公司明天去看一看吧,需要的红包你直接找财务就行,我会打招呼的。”

二人走后,刘裕后给林若兮去了电话让她办了三件事情。

一,给胡海建每月增加二百块钱工资。

二,给孙道义准备两千块钱红包和一个果篮。

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