王牌销售人

第168章 风雨无常的甲乙方

“的确,拆迁真不是人干的活。”

“来,今晚就是喝酒的,不谈其它话题,刘总、张总,下面看你们的了。”

黄中豪说看你们的了,意思他的敬酒任务完成了,后面该是他的下属出手了。原本这样的饭局,公司副总经理施亚芳是要出席的,但是她最近怀孕了,没有办法,黄中豪只有自己点将了。

“赵总,我先敬你老大哥一杯......”

老板发话了,刘军领会。

从2007年开始到2014年,华泰隆地产相继签约了深圳的南华村、海湾村等十几个大型城中村的旧改项目,这些村占据着各区最好的位置,有些村位于福田中心区附近,有些村位于南山中心区附近,它们的存在跟现代化的新深圳,已经形成了鲜明极反的对比。

一面是城市现代化的写字楼,一面是城市中脏乱差的城中村,所以在政府规划报告中,把城中村的改造放到了首位。

深圳市城中村这种现象的存在,最早要追溯到建市开始。在改革开放形成市之前,深圳其实就是一个村,这时的县城是宝安县,现在的宝安区老中心位置就是当时的宝安县城中心。

因为深圳与香港的距离最近,仅仅几百米海域之隔,为了改革开放的需要,1980年***南巡讲话后,随即在深圳建立经济特区。

经济特区设立之后,开辟了很多通往香港的口岸,这些口岸通关区域与香港最近的距离不过几百米,比如皇岗口岸和福田口岸。

在城市的发展和不断扩建中,深圳慢慢地形成了城市高楼与农民自盖房子互相穿插的画面。

当城市发展到一定阶段,为了维护城市整体形象的需要,深圳市政府领导们回头重新修订了城市发展计划,修整计划中最直接的就是拆除改建村里的自建房,建成现代化高楼,与现有的城市建筑协调一致生存。

在深圳中心土地越来越少的情况之下,大型开发商们都把眼光转到城市旧改这一块,华泰隆地产作为央企,首当其中要担负这个使命。

开发旧改项目不仅需要资金多,政府支持,还要跟村民谈判消耗很长时间。所以一般的小开发企业根本拖不起,也不敢涉足旧改产业。

随着深圳市地价的不断飙升以及商品房价格的上涨,农民自建的这些村房赔偿价格也在不断地水涨船高,旧改不是一般的小开发商所能够承受的,随便拆一个村的资金都是几十亿。

对于中小型开发商来说,他们宁愿舍近求远去离中心区偏远的区域拿干净地块开发,也不愿意耗时间和财力精力在旧改上。

华泰隆地产2007年签约的南华村位于南山区科技园北区,这个村不仅在南山区占据着重要的地位,就是在深圳以及全国各地都占据着重要的经济地位。

因为这个村地处深圳产业价值最高的高新科技园区,整个高新科技园区是深圳市最大的科技软件产业园。园区吸引了来自全世界的高科技人才,很多上市公司都聚集在此办公。

在这样的实际状况下,华泰隆地产自签约南华村后就一直备受各界关注。签约之后经过几年的拆迁商谈,最终在2010年才开始施工,项目定名为华泰城,总建筑面积有300万平方米,分为八期进入市场销售。

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