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早期花园洋房的单体布置，一般正屋朝南，地基力求正方，宅前植以雪松、龙柏，中间往往是一片草坪，设置大理石塑像或喷泉作为花园的中心，远处置池沼，以求树木倒映，也有利用天然地形作草坪绿化的。由于要形成一个私家小天地，周围作高墙、竹篱，主屋的西北隅往往连接“下房”或车库。为了美化园地和供室内赏花，大都有花房（暖气花棚）。主屋前侧，多有露台、高台阶，后期的则为低地坪，甚至与室内联成一起，仅用大玻璃窗分隔。显然，这是受了西欧近代居住建筑中注意室内外空间联系的影响。另外，也有不放弃中国传统花园住宅的布置，在宅前垒假山、筑亭阁，形成中西合璧的建筑格局。在晚期豪华的花园洋房里，除了主屋、下房、车库、花房外，还增加了网球场、游泳池等运动场地。
这些千姿百态的花园洋房，掩映于梧桐树之中、深藏于高墙背后、巡迹于寻常巷陌，不仅饱含着世间的万种风情，更凝聚着近代中国的历史风云以及超越建筑本身的历史内涵和价值。上海的花园洋房与上海其他类型的近代建筑一道，已成为“时代的缩影”和“历史的年鉴”。
上海花园洋房的发展，大致经历了三个发展阶段，具体讲起来，又如下几个阶段。
初期（184－1919年），从184年11月17日上海开埠到1919年第一次世界大战结束。最初，外国传教士和外国商人到上海，因为经济实力还比较薄弱，只能在黄浦江沿岸建造一些四坡顶式的简单“洋房”。19世纪中叶，英国驻沪第一任领事巴富尔聚资17000元，购入李家庄（今北京东路、圆明园路）一带百余亩土地，建造领署，于清道光二十九年，即1849年建成，后毁于火灾。第二次（187年）在原址重建新馆。主楼为砖木结构，五孔券廊居于中，英国殖民地建筑风格形于外，这是在上海区域内出现的第一幢较完整的花园洋房。上海在光绪十九年，即1895年才开始形成一定规模的花园住宅。直到宣统二年、即1910年左右，营造了一批规模较大的花园洋房，但居住者均为外国人。第一次世界大战爆发后，不少外国人回国，这批花园住宅便易主为中国人。
这一时期的花园住宅，建筑面积很大，总平面宽敞，讲究庭园绿化和小建筑处理，构造多为砖石承重、木屋架、铁皮屋面，设有火墙、壁炉和卫生设备。建筑取当时各国大宅住宅的形式。如建于光绪二十六年的英国泰兴洋行大班林克劳的花园洋房，建于光绪三十二年的英国汇丰银行大班住宅等。
上海的花园洋房受气候气温影响，地理地形位置的不同，根据建筑造型特征和时代特征的演变，大致可归纳为七种类型：
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