眼瞅着所谓洋人们从事房地产经营获得厚利，为外商效力的买办以及各个时期挟带巨资来沪避难的地主、官僚、富商也竞相仿效，成为华界房地产经营者。
而时间到了日伪时期，英吉利、美利坚等国房地产商受到沉重的打击，华商房地产业企业在数量上超过了外商，但其经营规模及其所占有的房地产的档次和价值量与外商相比，仍是相形见绌。
纵观洋人外商们其占统治地位的一百年间上海滩房地产业的发展，可以得出这样的论断：阿拉上海滩开埠后，脱胎于西方的市场经济得到了一定程度的发展，房地产业随之兴起，外商从事房地产经营在攫取巨额利润的同时，加速了上海滩城市化，使上海由一个四五十万人口的东南沿海的小县城，发展成为数百万人口的国际大都市，产生了一批近现代房地产企业家。
透过上海近现代建筑史可以看出来的是，从清道光二十年到光绪二十一年，也就是一八四零到一**五年，是近现代西方建筑结构、建筑材料、建筑技术、建筑元素为内涵的近代建筑业在阿拉上海滩的起步阶段。
这一阶段在上海租界浪向形成了新的城市区域，呈现了早期西方列强的领事馆、洋行、银行、商店、工厂、仓库、教堂、饭店、俱乐部和独立式住宅等等新型建筑物。
而这些建筑物大多是一、二层楼的砖木混合结构的券廊式和欧洲古典式建筑。砖木混合结构是对中国传统的木构架结构的第一次冲击。十九世纪七十年代出现了老式石库门里弄住宅，这是欧洲联立式住宅与中国传统的立帖式砖木结构的结合，成为上海居民一种独特的房屋类型。
这一时期具有划时代意义的是水泥和钢框架结构的应用，大清国同治二年、公元一八六三年建造的英商上海自来火房是中国第一座钢结构的建筑。同治十二年、公元一八七三年建成的英吉利国领事馆、光绪五年、公元一**七年建成的徐家汇藏书楼、光绪二十年、公元一**四年始建的圣约翰大学部分大楼都是当时闻名的新型建筑。
清光绪二十一年至民国八年，即一**五到一九一九年，是近代建筑业在上海滩的发展阶段。
在上海滩新开发的地皮上头，行政、金融、商业、交通、教育、娱乐等新的建筑类型陆续出现。工业建筑出现了大跨度钢结构车间。随着上海人口的增加，里弄住宅数量剧增，钢结构得到应用，开始向多层建筑发展，出现了5层以上的大楼。清光绪二十二年、公元一**五年所建的汇中饭店旧楼、清宣统二年、公元一九一零年所建的英国总会，一九一六年所建的亚细亚火油公司大楼均是这一时期的代表作。
光绪三十四年至宣统二年，也就是一九零八到一九一零年所建的美利坚国商的上海德律风公司开创了上海第一座钢筋混凝土框架结构大楼的纪录。
这一时期的主要建筑分布在租界浪向的外滩一带。这一时期建筑的欧陆风格的建筑还有中国通商银行大楼、旗昌洋行楼、华俄道胜银行楼、汇中饭店楼、俄国领事馆、永年保险楼、礼查饭店楼、申报馆楼等等，多为金融和洋行建筑。
不过百年，在历史的长河之中，虽说是短短的一段航程，可是伴随着上海滩房地产业的飞速发展，上海滩这颗靓丽的东方明珠，日益发散出璀璨的光华出来了。（未完待续）
