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东直门外交通枢纽项目所在地作为京城的老城区，人口众多、单位密集、交通状况拥挤，需要搬迁居民2640家、单位213家、大型超市3家、麦当劳1家、公交和长途汽车总站各1家。
受到财政紧缩政策和搬迁工程进展缓慢等因素的影响，直到1999年11月，东华置业才拿到《建设工程许可证》，不仅张永力急了，周宁也慌了。
周宁为了照顾关系，违规发放15亿元贷款，前任董事长和现任董事长都知道，但都没有想到到了还款日，中财投资和首创网络都没有按时还本付息，也没有提前打招呼，电话询问？两家公司老总让周行长直接找张总，张永力也表示公司资金暂时周转困难，等有钱后连本带息一起归还，周宁顿时意识到了事情的严重性。
周永力带着周宁来到东直门外交通枢纽项目工地现场，机器轰鸣，车来人往，一片繁忙的景象，前期搬迁工程就投入了近10亿元，剩下的钱都投进去了，由于第一期工程还在建设之中，书面承诺一旦拿到工程款，立马还本付息，超期的利息也补上。
一晃到了今年9月19日，15亿元贷款超期3个月，成为不良贷款。
周宁已经知道，东华置业短时间内不可能归还15亿元贷款，也不能逼的太紧，但没有想到鹏城市府突然将鹏发展17.89%的国有股权转让给了淘宝控股公司。
“周行长可以考虑，让东华置业以东直门外交通枢纽项目的土地使用证作为抵押，采用借新贷还旧贷的方式处理这两笔不良贷款。”
总投资高达90亿元的东直门外交通枢纽项目是京城市府重点工程项目，也是京城为申报奥运会准备的工程之一。
一旦淘宝控股公司控股鹏发展，李涛明白孙健不担心东直门外交通枢纽项目的资金链断裂，即使断裂，有土地使用证作为抵押，顺圆地产（京城）集团趁机接盘。
东华置业拿走鹏发展的15亿元巨资，到时连本带息的还回来。
“好的，李总！”
周宁明白这是华人首富的建议，淘宝控股公司愿意承担鹏发展借新还旧的信贷风险，心存感激。
借新还旧是商业银行处理不良贷款最简单的，也是借贷双方都愿意接受的一种方式，有利于盘活不良资产，克服诉讼时效的法律限制，要求借款人完善或加强担保，进一步明确债权债务关系，弱化再贷款风险，但借新还旧在某种程度上掩盖了信贷资产质量的真实状况，推迟了信贷风险的暴露时间，沉淀并累积了信贷风险;在办理新贷款的手续上，隐含相当大的法律风险，处理不好欠款越来越多，陷入恶性循环，要考验银行高层的判断能力和胆量。
股权收购方一般不会同意借新还旧，掩盖收购资产的法律风险，除非收购资产价格打折！
用东直门外交通枢纽项目的土地使用证作为抵押，孙健不担心东华置业和张永力赖账！
这块土地如今的市场价值就高达20亿元，几年后能升到30亿元。
前世，东华置业虽然签订了为15亿元贷款提供不可撤销的连带保证担保，但张永力将东直门外交通枢纽项目权益转给了另外一家公司，这家公司是燕大青鸟公司控股的下属公司，鹏发展将东华置业告上了法庭，请求法院依法撤销东华置业转让东直门外交通枢纽项目土地使用权资格的行为……
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“刘行长辛苦了！”
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