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香江划分为三个行政区域，分别为港岛、九龙和新界。
我们都知道，因为历史原因，港岛和九龙分别在前后两次鸦片战争租借给了当时的日不落帝国。
所以这两地地方也是最先发展起来的，现在也成为香江最繁荣的地区。
随着港岛和九龙的土地开发接近饱和，港府也逐渐把目光投向了新界。
新界占地面积非常的大，几乎占据了香江百分之九十的地域，但是这也是一块算是比较落后的地区。
相比于港岛九龙的高楼大厦，新界却还大多是农田，就连一条像样的公路都没有。
但从五六十年代开始，港府就开始着手开发新界地区。
以填海造地建设起来的观塘和荃湾，现在成为香江两个较大的工业卫星镇。
今后一二十年，观塘还会成为香江的娱乐中心，各大影视公司纷纷落户观塘鸿图道，成为类似南韩忠武路的存在。
除此之外，由雷蕴荣推动的大埔高新工业园区、屯门新市镇的开发建设、以及沙田的公共屋村工程等等，并且赛马会新马场也建在沙田。
而且未来香江的海运中心，葵青货柜码头同样也在新界。
到了现在的八十年代，新界的开发也算是非常的顺利，也慢慢开始成为香江新的热闹区域。
不过那些发展起来的地区大多是与九龙交界的地区，只占新界一小部分区域。
尝到甜头的港府当然不会放过新界北部的广大土地，毕竟港府最主要的财政收入就是卖土地的收入。
但是元朗那边土地是多，但还是太偏僻了，就算到了八十年代，那里百分之八十都是农田。
地产商不是慈善家，都是逐利的，这样的土地几乎没人感兴趣。
于是在一九七八年，港府为了增强吸引力，在新界元朗地区的天水围批了一块面积接近五平方公里的土地。
这一招果然奏效，这块土地一出，吸引了大量的地产公司。
这么一大块土地如果开发出来肯定是能获利的，但是周期肯定很长，而且其他各方面的投入也会更多。
所以考虑到投资效率，很多地产公司也纷纷打了退堂鼓。
最后由会德丰、长江实业和本土地头蛇赵家接手，共同成立了魏城公司来运作这个天水围项目。
后世有一部由刘青云、古仔主要的电影《窃听风云3》，其中的事件原型就是天水围项目的开发。
但是到了七九年，随着内地改革开放，内地一家雄厚的国企进入香江市场，有意开发天水围。
而因为这个项目开发难度确实比较大，赵家和会德丰趁机脱手了魏城公司的股权，由这家国企接手。
内地的公司此刻还是比较天真的，认为现在是香江房地产行业的快速发展期，现在买入地盘似乎是稳赚不赔的买卖。
不过进场之后才发现其中的问题，开发这么大的项目需要的资金是海量的。
任何一家地产开发商也不可能拿出这么多现金，即使有这笔钱，也不可能傻傻的全投进来。
开发一个楼盘，一般都是银行贷款加楼花出售来回流资金，稳健一点的话最多自己前期会投入一点资金。
但魏城公司第一步就困难重重，因为没什么银行愿意贷款。
这不是政治原因，而是实在是银行根本不看好天水围这么大的项目，而且拥有魏城公司百分之五十一股权的国企根本就没有房地产开发经验。
即使是汇丰银行，也不敢贷出十几亿港元，万一这笔钱成了坏账，那这笔贷款也得让汇丰脱掉几层皮。
陷入进退两难的大国企只能找到魏城公司的另一个股东李超人。
如果是原先的历史，即使李超人想帮这个忙，但天水围这边的确是太过贫穷，即使是他也无力回天，他没有跟着跑路算是不错了。
更何况他一直忙着和汇丰谈判收购和记黄埔，根本没空理会这件事，而魏城公司也因此停下来所有计划。
不过这一世，因为在收购和记黄埔集团的竞争中输给了雷蕴荣，再加上获得了汇丰银行的支持，因此老李同志可谓是财力雄厚。
虽说后来李超人收购了香江电灯公司，但是仍然还有余力去操作其他的项目。
因此天水围这个项目他也没有放弃，在国企找上他的时候，李超人也在上下奔走。
不过这个项目确实太大了，他们根本吃不下，不得不再找一个实力雄厚的合作伙伴。
最后李超人和内地国企找上了和合实业的胡应相。
别看和合实业在后世不怎么出名，实力也远逊香江新四大家族的地产公司，但在此时，和合实业可是香江的头部地产商。
胡应相不知道怎么考虑的，可能就喜欢大投资回报周期长的项目，或许看到最近越来越火热的地产市场，觉得这个项目利润很可观，也欣然加入。
不过真等到实操的时候，他们发现还是想的太简单了，就算把房子建起来，也卖不出去。
买得起的人不会在这么偏的地方买房，本地人想买也买不起。
就在大家再次陷入困境的时候，脑子灵活的李超人却看到了解决的办法。
他注意到原先同样略显偏僻的大埔区因为高新工业园区的成立，吸引了不少工厂的入驻。
有工厂自然也有工人，工人拿到工资后自然要消费，所以大埔区围绕着工业园区这一块也是越来越繁华，就连周边低价都上涨了不少。
因此李超人提议是不是也可以在天水围引入工厂，从而带动这边的发展。
要说香江旗下最多工厂的人非雷蕴荣莫属，这也是胡应相找上雷蕴荣的原因。
一旁的雷蕴荣听胡应相讲述这前因后果，不由好奇地问道：
“内地的那家大国企是哪家公司？”
“华润集团。”
“原来是这家公司，难怪这么无所畏惧敢一头扎进这个项目。”
华润集团在后世可是鼎鼎大名，堪称巨无霸，旗下产业众多，地产行业同样是业内标杆，华润万象城可是不逊于万达广场的商圈。
