“来来，各位请坐，别站着啊。”小田英明换了个话题，掩饰尴尬。
梶村洋介提醒，“社长，您的午餐？”
“给我来一份牛排好了，再来一盒雪茄。”
“是。”
小田英明对藤井孝子说道：“都是梶村这家伙，不认识藤井小姐，还是寺院那边说您过来了，我才知道，要不然我早就过来拜会了。””
“突然袭击，是我失礼了。”
“哪里。”小田英明问道，“那么，您认为这里怎么样？”
“如果只是目前的方案，那就不用谈了。”
“您觉得哪里有问题？土地方面绝对没问题。”
藤井孝子直言，“投资收益有问题，在这里开发主题公园度假村，我不觉得您能还得起贷款。”
小田英明连忙说道：“怎么会？我的这个项目，年收入至少百亿日元。”
藤井孝子抽了口烟，“我上午转了一圈，没见过几个游客，我真不知道你那游客数据是怎么算出来的。”
“数据绝对没问题。”
“是吗？”
“就算有些出入，只要宣传得当，一定能够吸引足够多的游客。”
“就是说，你还打算贴钱经营？”
“是利用优惠，带动游客来消费。”
“优惠？”藤井孝子举起香烟，“在东京都的自动贩卖机里，一包烟卖一千日元，外加五十日元的税。”
“在海边的小卖部，一包烟的价格是一千一百多日元。”
“而在你这边的自动贩卖机里，一包烟的价格是一千三百日元。”
“涨的是什么？运输费。”
小田英明辩解道：“话不能这么说，我这里的房地产价格低，固定资产税少，住宿等方面的有优势。”
藤井孝子又抽了口烟，“没错，你这酒店建在这里，图的是地皮便宜，但材料费和建造费都比外面高。”
“原因就是，交通不方便。”
“之所以盖这么豪华，是因为便宜的材料，根本没有讲价的空间。”
“相反，贵的材料，成交比较少，商家愿意给你一些让步。”
“但这造成了造价进一步攀升，极大的增加了运营成本。”
“如果你这豪华酒店在海边，那还有的活，但在这里，客流量小的看不到，你拿什么来获得收益？”
小田英明说道：“所以，我要开发，只要项目落地，一切都会好起来。”
藤井孝子摆手，然后按掉了手中的烟，“就算项目落地以后会好，但这中间呢？你这几年怎么活下去？”
“你这房间价格，与海边的房间价格，差了一个阶层。”
“顶级套房看齐普通套房，小单间跟人家的大通铺一样。”
“你以为这样，就能够让客人挪动脚步，跑到你这里来入住？”
“如果你的餐饮费用降不下来，肯定只有少数人才会留下。
“难道你打算倒贴运输费，把餐饮费用，拉低到跟海边一样？”
小田英明说道：“我会和地方上商量，进一步降税免税，拉低成本。”
“不够，你仍然活不到项目开业，”藤井孝子说道，“先让我看到，你有足够的资金，能够渡过二个年财年，否则不用继续再谈项目能不能融资。”
“而二年间，这酒店的入住率，我算你平均每天是百分之二十。”
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