地价的大跌带动楼价、租金大幅下挫。1982年，住宅楼价普遍比高峰时期下跌三成至四成。市场的低迷，令成.交量大大萎缩，楼宇空置增加。
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这也造成港府的一些土地的拍卖流拍，甚至像一些工业用地更是无人问津。
“那么你们觉得，这位季公子，他对这个项目是怎么考虑的？他对于香江未来的投资是什么样的意向呢？”。
尤德想了想，他看向面前的罗伯特，又问道。
“我从今年初就开始研究这位季公子。他差不多绝大部分实力都在北美。他是北美的首富。
他去年从北美挣到了超过20亿美元，也就是说他大约是港岛现在现金蕞多的人，除了汇丰。
他除了企业和资产，大部分在北美，而且他的人脉关系也基本在北美，首先是洛克菲勒，我听老嘉道里说过，他去过这位季公子在北美的家，他说季公子在北美的几处住宅全都是洛克菲勒家族把自己的住宅卖给他的，而且在他的住宅里，不仅管家，所有的仆人也都是原来洛克菲勒家族的。
所以他们的关系非常不一般。除此之外，季公子在北美的两院也有很多让人惊讶的资源。我甚至觉得罗纳德在刻意讨好他。这位总统帮他推广掌上游戏机，还很乐意在他的影片中客串。他的客串更像是为季公子未来的酒店做广.告。
除了北美以外，他在香江的投资主要是在传媒娱乐领域，虽然他大约现在已经控制了这个领域，但却都是轻资产。在内地目前也没有什么像样的资产。
他在年初的时候和那个包生和霍生三人结拜为兄弟。我的感觉是，他似乎是要通过那位包生来扩展英国的人脉，这位包生和玛丽很熟悉。而同时又通过那位霍生来和内地进行联系。
至于他在今年对香江的投资，我和安森讨论过。安森认为蕞大的可能，就是他觉得价.格合适才出手的。香江的楼市在10月开始崩.盘，地价和房价一落千丈。这又是一次抄.底的机会。
就是说他这次购买域多利1号地的目的，那很可能就是抄.底。从这两年他在香江的经营来看，他对于香江的楼市和股市并没有特别的兴趣，所以这块地他并不一定就是志在必得的。
如果他拿下这块地，我想他更多的可能是搞酒店或其他综合商业，我们看到现在上映的小鬼当家片中有一个镜头，就是凤.凰酒店的镜头。当然现在还没有开业的凤.凰酒店。但他已经为未来的酒店做广.告了。”。
罗伯特年初的时候正在伦敦那个特殊部门，由于玛丽惹的祸，那个特殊部门的若干处大楼已经变成了断瓦残垣，不过罗伯特却是躲过了这场灾难。
“罗伯特判断的是对的，域多利这块地很可能是要建高.档酒店的。这位季公子九、十月份北上内地，谈了可能有大约十个酒店项目，他这次要在内地建10个左右的五星.级酒店。
这个小家伙，这次跑到内地应当是去抢市场去了。用他书里的话说就是去布局去了。
我还听说他和内地合作搞的唱片公司，在两个月内卖的唱片，就已经超过2亿张，这真是让人难以置信。华夏的这个市场真是太大了。
他这次去内地，选了10个学校，基本都是大学，一个学校捐1，000万港币，这加起来就是1亿港币，这正好是他上半年在赛.马场上赢的钱。听说他每个学校做演讲的时候都要唱一首新歌。在内地大约有七八百家电台在同时播放他的这些歌曲。
用他那本书名叫怎样快速打败一个行业巨头的书里的话说，这叫造势。我现在差不多也成了他的歌迷粉丝了。哦，还是他的球迷粉丝。”。
大卫琼斯的话引起了一阵笑声。这位琼斯先生是港府中粤语说得非常流利的人。
“好了，先生们，那么我们来决定是否接受这位季公子的建议，就以6.2亿港币的价.格把这块地给他。”。
尤德说着话，用眼光一一扫过会议室中的所有人。
查理斯点点头，大卫琼斯笑着点头。罗伯特犹豫了一下，也点了一下头。
安森，也叫方小姐，也点了一下头，不过尤德的目光却根本没有在她身上停留。
“那好吧，那就把这块地给他吧，我们好歹能够进账6.2亿港币，能够补上我们今年的超过五分之一的财政赤字了。再加上这位季公子前一段买的一些工业用地还有其他的一些地，噢，他这一个月买地已经超过7亿港币了。
但愿我们接下来的拍地，季公子还能积極参与吧。
罗伯特，马上你就要负责房屋署了，那么这个事情就由你来执行了。
记住，那可是真.正的大人物。”。
此时正在通过空间观察这里的那位大人物，嘴角露出了微笑，他已经给这个项目起好了名称，那就是凤.凰广场，Phoenixplaza。
