杨文东笑了笑说道：“论规模你们的确不算大，但我更看好的是你们的能力，半年前一段时间，我调查了很多华人地产公司的资料，就属你们的成绩最耀眼了，
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从1958年创业，连续在多个项目上取得很好的成绩，今天你们能成立新鸿基，也是因为这五年的努力，我也是看好你们几个人，所以才投资的。”
这倒也是真的，大概在年初的时候，杨文东便安排人将香港知名的华人地产公司资料，全部认真调查过后，再整理好交给他。
这第一，他也是想从中找到一些未来的潜力公司，第二就是为投资多家地产公司做前期调查。
不然什么资料都没准备，就直接投资几家公司，就有点太突兀不合理了。
“多谢杨生夸奖。”李兆基笑说道：“比起杨生，我们差远了。”
杨文东淡笑说道：“各有所长，其实单说在地产运营这一块，我可能是比不上你们的，所以这也是我希望投资你们的原因，以后，除了单纯投资，或许在经营方面我们也能有所交流。”
作为穿越者，杨文东的确知晓未来的地产市场牛市与熊市的情况，这就给了他无限的优势；
但这并不代表，就可以利益最大化了，哪怕明知道未来的什么情况，可如果不是很懂地产运营，那就发挥不了足够的信息先知优势。
比如说，从21世纪初到后续的20年时间，基本上做房地产的，都很有信心房价会一直涨，可能够做成全国级别的地产公司，也就那么几家，这就是能力的差距。
放在今天的香港也是，英资公司之中也有不少人相信香港地产，但就是不会运营，最终也只能找华资公司合作，比如会德丰、太古地产、港灯集团等等。
“我们也很乐意与杨生合作。”李兆基顿了顿，问道：“杨生，我观察到，长兴地产在最近半年，对于拿地已经不是很热情了，可否告知，是不是因为您与郑生，也不太看好未来的地产市场了？”
“你们也不太看好？”杨文东反问道。
郭德胜点点头说道：“是的，我们算过从58年开始到现在，房价涨了差不多3倍，有些地方5倍都不止，这已经远远超过了很多人的实际消费水平；
只是，不确定的是，又有大量海外资金以及香港本土资金，在持续加入投资，所以我们也拿不准，什么时候地产市场可能会出现问题。”
杨文东听完后，问道：“所以你们觉得地产市场会要出问题，但最近不会？”
“对，差不多这个意思。”李兆基确认道。
杨文东笑了笑，问：“那你们最近一段时间，投资工业地产，也是因为这个？”
李兆基回道：“是的，工业地产不仅仅跟地产生产挂钩，还与工业挂钩，而香港如今的工业发展的非常好，所以投资工业地产，相对来说要稳一点，就算商业地产出现问题，但工业方面的需求，也会使得工业地产不至于降的很低。”
“这的确是个好思路。”杨文东点点头，接着说道：“我跟你们的看法一样，香港的地产经过5年时间，已经到了很高位了，但估计还能再撑一两年，因为任何经济事务都会有个延续性的。”
其实当地产价格到了一定程度的时候，从宏观数据，很多经验丰富的人就能看出问题了，只是核心难题在与，什么时候会出问题，自己该什么时候撒手.
比如几十年后的内地，某个姓王的地产大佬，曾经断言当新生儿越来越少的时候，地产市场必然会出现问题，于是壮士断腕，抛弃很多生意，只守住最核心的。
而另外一位万亿级地产公司，却脑子过热，反向操作，然后把自己玩废了。
时间点，是非常重要的。
郭德胜也说道：“那杨生也是这样看的话，那我新鸿基，也得改变一下未来一年的发展计划了。”
“如果只是做地产快钱项目，我觉得还是可以的。”杨文东又说道：“明年应该还会正常，你们可以赚一笔后，然后手握资金，等待后面的机遇了。
不过这也就是我的建议，具体怎么做，你们自己决定。”
虽然原先历史上是这样，但如今多了一个他，就难说了，按道理来说是影响不大的，可也不一定。
郭德胜回道：“好的，我们会认真决定的，不过杨生，您如果入股我们公司，也是可以获得一个董事席位的，您有什么对公司发展意见，也可以告诉我们，”
“好，这个董事席位我要了。”杨文东笑了笑说道：“我这边会派一个人去你们那边，不过运营这一块，我一般也不会参与你们的事情，只要你们及时告知我就行了。”
像美心食品这种未来规模有限的香港企业，他虽然投资了，但也不会太重视。
可新鸿基就不一样了，这可是未来几千亿的巨头，甚至以后还可能有地产方面的合作，那他自然需要经常性的了解一下，特别是，避免踩坑，哪怕是前世的知名企业，也未必没有被地产危机冲击过。
郭德胜笑说道：“好的，那我会整理好公司资料，然后我们一起估值确定后，再接受入股。”
“行。”
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