如果不出意外，今年有关部门就要批判出海四巨头了，现在可能是出海五虎将，因为中华联合集团同样很活跃，而且套路都差不多，都在借钱投资。
批判归批评，但有关部门同时还：“鼓励有实力有条件的中企“走出去“这个政策没有变。”所以一定要弄清楚，不是到国外投资的企业就影问题”。
判断的标准大概是要排除：假项目、骗贷款、制造负债，最终转移资产到海外。
盈和地产是香江地产企业，所以海外投资不受限，去年开始就在甩卖商业地产项目，将投资集到长租房，英伦的学生公寓。这些并不是能赚大钱的好项目，偏向于保守，所以适合家族基金。
在没有竞争的市场里，盈和拥有锦绣和锦麟两个品牌，毫无疑问的成长为全国最大的长租房企业，在一线城市拥有10万间房屋的供应量，而且主要是集中式供应。
除了长租房，还有物流地产，明基金将部分产权转移到盈和地产统一管理，基本上都是优质资产，很多和聚美物流相关。
“今年的任务就是保证入住率，实现盈利……”曲黎不打算扩张了，所以不会有新项目开工，只等其他合作建设项目完工，最后的规模应该不会超过12万间房的供应量。这在2017年来，已经是一个文数字了，还好建立了数字化管理系统。
每一栋楼的生活和网络基础设施不用，就连充电桩，停车位都准备好了，事实上合作项目，盈和要求他们的区规划时都预留空间，在区停车位拉线建充电桩。
盈和长租房自持物业都是核心地段优质资产，打折幅度不会低于7折，8折购买的也有，成本还是挺高的，相应的房租不会低到哪里。
以前一直都是购买、合作开发、保险\/地产基金购买后代管等模式开展长租房业务，现在经过这些年的发展，可以换一个模式。从当地国企、政府、村集体手中获取废旧厂房、办公楼或住宅楼，并将其装修改造成整栋公寓方式出租。
三五年内，大概可以实现规模翻倍，从现在12万左右，扩展到30万间左右，城市范围从一线到二线城剩因为是轻资产模式，后续的亏损都在可控范围之内。
不过上百亿资金砸下去，还有那么多资金在股票市场，曲黎的钱可不是无限的，负债率其实挺高的，只不过他门路广，融资成本相对较低，是银行正常的借贷水平。
倒不是银行优待，而是他的资本太雄厚了，他当初自己有权用繁星基金5%的资产为他解决个人问题。荣耀加时光聚美市值超过5000亿美元，曲黎的持股比例超过30%，也就是他有75亿美元约500亿资金可以通过抵押贷款的方式贷出现金。
资金问题不用担心，根据万科泊寓财报，22年他们管理17万间房，一个季度收入7.8亿，现在他们只有10万套房，打个折扣一个季度的收入应该不会低于3.5亿，一年14亿。
如果算上盈和地产、保险资金、地产基金投入，这个长租房项目总投资可能超过500亿了，14亿除以500不到百分之3。还好地产基金指望的是房价上涨而不是房租收益。但地产基金在21年前后到期，之后怎么办？保险资金能接手吗？
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