最后逼得无数农民破产，为了躲避赋税、徭役，许多农民被迫卖了土地，给地主当佃户，或将自己的田地投献给有功名的士绅，称为投献为奴，以此逃脱沉重的赋税。
经过投献之后，变身为奴仆的农民，种的地还是自己家原来的地，只是那些地名义上属于士绅的了，这样农民既有地种，又不用向国家交税，只需要向士绅缴纳租子就行。而这些不用交税的士绅为了多收土地多赚钱，收的租子要比国家收取的赋税少很多，以此吸引更多人的投献。
在这种情况下，大量土地向官僚士绅阶级聚集，赋田地数量大减。
土地兼并不仅造成大明财政崩溃，还造成大量农民失去土地，沦为佃户、奴仆，成为流民、饥民，社会矛盾进一步加深，这是导致大明灭亡的一个重要原因。
朱由校安排王昇成立中华地产，全面负责永定工业园区的开发建设。第一步工作，进行征地拆迁。
朱由校现在养着上百万人，每月固定支出约120万两左右。虽然又收到了900万两银子的诚意金，但现在可不能把银子用于购买土地，而且是这么多的土地。
这个时候购买土地，犹如1949年到农村买地一样。等到朱由校登基后，土地兼并问题是必须要解决的，说不定就会掀起一场轰轰烈烈的土地革命。
朱由校决定以平均每年每亩2两银子的价格进行租用，取得使用权。土地租用后，土地所有者不得限制土地用途，无论耕种、建设不得干涉，原耕种的佃户或自有土地耕种的农民由工业园区安置工作。
租用期限50年，租金每年支付一次。土地拥有者什么都不用干，净收入已经达到上等田地的产量。如此优厚的条件，土地所有者趋之若鹜，生怕租不出去。征地拆迁工作全面启动。
征地拆迁的同时，地图勘测研究部开启永定工业园区的测绘工作。建筑研究部开始进行规划设计。
征地拆迁工作没有开展多久，就遇见问题，永定河工业园区的一半以上土地均为万历皇帝、王皇后和皇太子朱常洛的庄田。租用这些土地问题不大，但朱由校肯定得亲自回宫向三人如实禀报一番，这是态度问题，否则一旦被郑贵妃西李利用可就麻烦。
朱常洛约有5000亩庄田。梃击案后，万历皇帝为安抚朱常洛，将这些庄田特别赏赐给朱常洛。王安接管庄田刚刚1年，有了这些庄田的收入，慈庆宫的日子才宽松了一些。
万历44年11月25。
王安冒着寒风来到香山书院。
“校哥儿，您这香山书院看样子都建的差不多了吧，多久乔迁啦？到时候可别忘了老奴，老奴一定要来朝贺朝贺。”
“这可是校哥儿白手起家奋斗出来的，太子爷有如此出息的儿子，心里肯定很高兴，说不定，太子爷也要来咧。您花费这么多银子把这香山到京城的道路也修好了，现在往来可是方便得紧。”
“哈哈，多谢老王夸奖。校儿还真没有想乔迁得事咧，到时候，随便选个好点得日子，悄悄搬了就是，老王的心意校儿心领咯。”
“那可不行，您必须通知老奴。您不通知，老奴也有办法得知，到时候老奴自个来。”王安一不留神露了马脚，md，王安在朱由校身边也安排了人啦。估计是来青轩的太监或东厂番子吧。
“哈哈，老王客气啦。到时候再说吧。”朱由校打着哈哈转移了话题，“老王，我听说，永定河岸边有一片庄田是咱父皇的，是您在打理吧。”
“呵呵，校哥儿，是老奴在打理，去年才分给咱慈庆宫。”王安早已经知晓永定工业园区正在租用土地的事，但也不说。永定工业园区明面上的老板是王昇，可这背后的老板大家心知肚明。
“哈哈，老王您知道永定工业园区正在租用土地的事吧。”
“知道，都已经找皇庄的官庄太监谈了，已经汇报到我这儿咯。”
