国姓窃明

第6章 论买房后立刻办房产证过户登记的重要性

这事儿用法言法语说起来比较复杂,但是用人话翻译一下、举个例子,就很容易让人听懂了。

比如,就拿《红楼梦》上薛蟠打死冯渊的案子来说,曹雪芹... --

最快更新国姓窃明最新章节!

曹雪芹原本写这个案子,是想抨击“封建豪强恶霸有多嚣张”,

但显然曹雪芹只是个文学家,同时也是法盲。这个案子只要稍微调整一些细节,薛蟠就可以无罪了。

中国古代虽然没有《物权法》,但物权高于债权的朴素思想还是有的。

冯渊买香菱、买了之后“要三日之后再来迎娶”,也就是说他买了人之后没有“交付动产”这个动作,没有事实上占有香菱。所以他对香菱的权益,还是一个“债权”,是一个相对的契约权。

薛蟠虽然是后买的,但他买的时候看到的香菱,还是一个没有被“占有”的状态,他就属于法律上的“不知情的善意第三人”。

而薛蟠并没有想娶香菱,他多半也不会有“三日后再来隆重迎娶”的仪式。以薛蟠这种呆霸王不重视侍女的脾气,多半是交了钱就要提人。

当然,《红楼梦》里没说薛蟠付了钱后就提人。但如果薛蟠提了人,那香菱这个“动产”的交易就被他“交付”了,“事实占有”了,“债权”就成功转化成了“物权”,

而物权是高于债权的,冯渊再拿着契约要到薛家上门要人,如果起了武力冲突,薛蟠就可以凭对方“私闯民宅、夺人奴婢”正当防卫。

这个法律逻辑,跟“一房二卖”类案子中,先买的人只签了合同却没过户房产证、后买的人过户了房产证、打官司到法院,法院就会把房子判给后买并办了房产证的人,是一个逻辑。

不动产物权看登记,动产物权看交付,没有登记和交付这个动作,债权就只是债权,是低一等的相对权。

有了交付或者登记这个动作,才上升到更尊贵的物权、绝对权。

明朝没有《物权法》,但明朝也是有人身和地产交易的登记/公证制度的,一般卖人卖房,都要地方上的里长乡贤、叫上左邻右舍一起为见证,登记明白、公示乡里。

《大明律.户律》还规定了典买田宅一定要公证缴纳契税,如果没有契税的要鞭笞四十。

而后来的买家如果公证缴纳了契税,那就当然保护后来手续全面的买主。先买而没公证没交契税的但凡上门争夺,就是私闯民宅了。

所以,沈树人如果设计一个案子,在苏州地界找一个“别人偷偷买了的女人或者产业,但还没来得及办理登记”,然后他也去买,打个时间差抢先做个公证登记,他就可以截胡成功。

如果对方再跟冯渊一样上门抢夺,他就可以正当防卫个痛快。

不过,思路虽然有了,如何具体实施、如何寻找目标,沈树人还是有些犹豫的。这才导致他从五月底一直拖到六月初,放弃了好几个潜在目标,迟迟不能出手。

毕竟他是21世纪来的人,是有道德底线的,不想对付那些苦哈哈的法盲。

如果一个买女人买产业的人,仅仅是因为不懂法律、没有及时登记,就设计引诱激怒对方、再反杀,沈树人在道德上也有些受不了。

他还是想找个行侠仗义的机会,最好被他反杀的人,本身就是一个欺男霸女的恶霸,他再去以毒攻毒、以阴制阴,那就完全没有心理负担了。

而且,如果对方不够恶霸的话,被截胡了之后很有可能直接选择认怂,都不会上门争斗,那沈树人还正当防卫个毛线?

你首先得做好情报调研,确保被你招惹的人是个一点就爆的炮仗,不能是胆小怕事之辈。

所以,沈树人才暂时放缓了节奏,不到最后关头,他宁可再等等,多找找看值得他惩戒的目标。

在这个寻找的过程中,沈树人数次失败、放手、转变目标,但这些失败尝试也不是完全没有成果,至少让沈树人又总结出了几条选取目标的指标。

“看来,要选择那些至少涉及成千上万两银子的大额交易标的来截胡,同时这个交易标的价值还得是之前被严重低估了的、截胡之后有很大的溢价空间。

如此一来,被我截胡的人才有比较高的概率是有实力、不怕事的恶霸。同时也有足够强力的动机,来把被截胡的标的抢回去。

要是跟薛蟠买香菱的案子那样,花五两银子就能买到的丫头,那原买主可不就得是冯渊那种苦哈哈胆小怕事的小乡绅了?这种人一来杀他太无辜,二来多半也没胆子反抗。”

总结出这条宝贵经验后,下一步的问题,就成了:如何在苏州府地界,短期内就找一个涉及成千上万两的“不规范交易”来截胡呢?

涉及到这种金额,如果是买庄园田产,那多半能有良田、桑园数百亩以上,或者是有配套的绣纺、织纺等工场一并转让。这样的大交易,每年都不多见的,短时间内要找到,很不容易。

如果不是买庄园田产,而是买女人,那几千两银子基本上都是花魁赎身级别的交易了。要找到这样的女人刚好被赎身能打时间差、还有人争风吃醋,似乎也不容易。

偏偏沈树人打听这些消息时,还得拐弯抹角地打听,哪怕是动用父亲的势力和资源,他也不敢明说自己到底要找什么。毕竟这种卑鄙的手段不好彻头彻尾说出来。

……

时间转眼来到六月初五。

这天按说又是轮到沈树人包场堂会请客,请张煌言、顾炎武等人文会切磋、讨论时政的日子。

沈树人知道憋在家里也无助于谋划,《大明律》上相关的篇目他也学得差不多了,便一大早就存着心事前去赴约。

没想到,堂会上表哥和顾炎武的几句随口起哄,倒是启发了他。

——

PS:签约了,下周开始上推,那就下周开始提升到每天两更,上下午各一更。

明天的那一更调整到下午两点上推以后。下周一的第一更会放在这周日半夜过后,下周二开始恢复完全正常时间。

求票求推荐求收藏评论,拜谢。

这周外面学生档在期末考试,看书的人也有所下降,下周估计也不多,下下周流量正常了,再加点字数吧。

人气小说推荐More+

大唐:开局拯救小兕子
大唐:开局拯救小兕子
关于大唐:开局拯救小兕子:江州美院研究生刘君,因为在丰都修复阎王雕像,被阎王雕像掉落的手臂击中而穿越到唐初贞观十七年,成为夔国公大唐老流氓刘弘基的次子刘君邛。刘君邛在一次随父亲刘弘基入宫时,无意间发现可爱的晋阳公主小兕子李明达长期佩戴高辐射的首饰,而且把李世民的丹药当糖吃,导致这位可爱的小公子就要命不久矣。辣么可爱的小公主怎能不救呢,于是穿越者刘君邛果断行动,开始了他在大唐的弄潮儿的生涯。。。。小
天使的画具
我家动物园通大唐,爆宠小兕子
我家动物园通大唐,爆宠小兕子
关于我家动物园通大唐,爆宠小兕子:陈泽意外发现,自家动物园好像和大唐贞观10年的晋阳公主联系在了一起,他还意外得到了一个灵泉空间!在现代,陈泽把小兕子爆宠上天,带她看病、看电影、吃美食、出海、坐飞机、享受本该有的美好人生。在唐朝,小兕子把陈泽送的保暖内衣、羽绒服、热水袋、暖宝宝送遍全皇城,把药品塞满长孙皇后的药箱,把粮种撒变整个大唐,把大唐光辉散播在全世界,万家生佛,被尊称天朝上公主。阿耶,这是哥
假面猫
重生水浒我是西门庆
重生水浒我是西门庆
关于重生水浒我是西门庆:主角重生,发现自己穿越到了西门庆身上,正在狮子楼二楼雅间喝酒,而武松提着刀已经到了狮子楼一楼,,,,开局就是必死局,,救命救命!
骑驴看唱本呵呵
三国:乱世第一枭雄
三国:乱世第一枭雄
关于三国:乱世第一枭雄:带着召唤系统穿越到了东汉末年,开局就召唤了宇文成都,这天下我要之,美人我亦要之!拥有史上最豪华的阵容,开启了一段传奇般的一统天下的道路!
小白狐
我老婆大宗师,这谁不躺平
我老婆大宗师,这谁不躺平
关于我老婆大宗师,这谁不躺平:历史+穿越主角+略带群像+不无脑爽+女主互动日常+家长里短无人扶我青云志,我自踏雪至山巅,倘若命中无此运,孤身亦可蹬昆仑!那年少年鲜衣怒马,本以为穿越能过着与世无争的生活,直到陆家的准岳父上门,一场阴谋悄然而至。有终其一生只为一句话而活的李长春,有自古忠孝不能两全的武老头。有天真烂漫的俏丫鬟,有贪生怕死,却在家人危难时,决然赴死的老奴。有努力一生郁郁不得志的书生,也有
丸子2023