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科科斯群岛的总面积虽然是14.2平方公里，但是可以开发的土地面积并不多，还要去掉无人居住的珊瑚礁，总体算下来种植园面积并不大。
帕斯近郊的却都是优质农场，整整3500英亩，全部都是优质草场，这3500英亩同样是克卢尼斯·罗斯家族的私有财产，和远离大陆的科科斯群岛相比，约翰三世对唐恩的安排非常满意。
唐恩更满意，虽然说帕斯近郊的3500英亩土地不便宜，但是和一个优质的中转站相比，即便是付出代价再大也是值得的，科科斯群岛在克卢尼斯·罗斯家族手中只能发展单一的种植园，依靠采集椰仁干谋利，但是在澳大利亚公司手中，科科斯群岛的价值就被无限放大。
这里要说明的是，其实科科斯群岛的地形和郑和岛差不多，外围也是一圈环形珊瑚礁，中心位置是面积巨大的中央潟湖。
这样一来，科科斯群岛就和郑和岛一样，具备成为天然良港的潜质，当然澳大利亚公司还要对科科斯群岛进行更科学的改造，使科科斯群岛能发挥更大的作用。
和以前阿丹公司开发阿丹群岛时相比，澳大利亚公司也拥有更多优势。
有了开发阿丹群岛的经验，第一批来到科科斯群岛的工作人员全部都是克里斯蒂安建筑公司的工人，他们要在科科斯群岛修建港口和简易机场，这个工作要在今年内完成。
修建机场很简单，现在的飞机，对于机场的要求不高，只要跑道基本平整，就能满足大型运输机的起降要求。
港口相对困难得多，科科斯群岛和阿丹群岛的情况差不多，基本上所有的建筑材料都要从外部输入，不过和远离大陆的阿丹群岛相比，科科斯群岛距离海峡殖民地只有800公里，从东印度往科科斯群岛运送建筑材料，还是比当初从南部非洲往阿丹群岛运送建筑材料容易得多。
罗克不管唐恩怎么开展工作，可澳大利亚公司的投资相比，对维多利亚和迪亚士的开发更受罗克重视。
其实从南部非洲占领维多利亚和迪亚士之后，对维多利亚和迪亚士的开发就已经开始，1916年以后的新移民，大部分都被安置在维多利亚和迪亚士，他们中的很多人在维多利亚和迪亚士购买土地成为新的农场主，也有些人因为无法从兰德银行获得贷款，只能为维多利亚和迪亚士境内的大农场工作。
这里的大农场，是指那些面积动辄超过十万英亩的农场。
这样的农场在维多利亚和迪亚士有很多，基本上都是南非公司或者尼亚萨兰农业公司这种大企业的财产，南非公司在维多利亚境内的农场超过150万公顷，换算过来大概是1.5万平方公里，尼亚萨兰农业公司也差不多。
尼亚萨兰农业公司在维多利亚州境内的负责人叫高玮，高玮是尼亚萨兰大学农学院的毕业生，现在的尼亚萨兰大学农学院，已经从尼亚萨兰大学中脱离出来成为尼亚萨兰农学院，高玮在四月底来到尼亚萨兰农学院，找到他以前的老师，现在的尼亚萨兰农学院院长哈里森·麦金托什，希望能促成和农学院的合作。
“高，你来晚了，很抱歉我没有优秀的毕业生给你，就连成绩一般的都所剩无几。”哈里森·麦金托什还以为高玮是来要人。
哈里森·麦金托什和高玮关系不错，高玮的专业技能不算出色，但是组织能力很出色，所以才能担任尼亚萨兰农业公司在维多利亚州的负责人。
尼亚萨兰农学院现在每年有大约600名毕业生，这个数字看上去不少，实际上相对于十几个州，总面积550万平方公里的南部非洲来说完全不够用。
每年的毕业季，尼亚萨兰农学院的毕业生都会被蜂拥而至的联邦各级政府和各大农业公司一抢而空，根本不用愁工作问题，很多家长把孩子送到农学院读书，是为了毕业以后更好的经营自家的农场，结果到孩子毕业才发现，他们根本不会回到自家的农场工作，外面的世界有更广阔的天地等待着他们。
那些从尼亚萨兰大学脱离出来的其他院校也一样，虽然现在南部非洲的学生越来越多，但是尼亚萨兰大学的教育水平之高是所有人公认的，现在尼亚萨兰境内的所有高等院校加起来，每年能培养近三万毕业生，这些毕业生在就业市场供不应求，这种情况已经持续了十几年。
“教授，我不是找你要人的，... --
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