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第三百九十一章盈利模式
“理由很多,最简单的一条就是那块地目前是荒弃的菜地,地势平坦且开阔,三通一平起来很简单,我公司可以在最短时间里将商厦建好,这是其一;其二么,咱们夏海最新成片开发的莲花新住宅区就在附近,尽管目下还尚未正式启用,不过呢,等我的商厦建好之时,莲花一带必然已有大量人口迁入,根本不怕没客流量;其三,咱们夏海旧城区古建筑极多,为旅游业着想,实不宜胡乱拆迁,而我的商厦对环境的要求又比较高,所以呢,能选择的余地就小,松柏路口处目下无疑就是最合适的所在。”
选择松柏路口的原因很多,可实际上么,最为核心的其实就一条,那便是在十数年后,那地儿将是新的城市核心点之所在,也是夏海市经久不衰的核心商业圈所在地,至于目下很是火爆的中山路、火车站一带,在日后二十余年间,都因着各种各样的原因,先后陷入了死寂状态,唯有松柏路口处,始终屹立不倒,当然了,这么个原因,显然是说不得的,郭文峰也只能从其它方面来加以阐释。
“那么你的盈利点将从哪来?”
自夏海升格以来,宝岛以及港城的房地产商人陆续杀进了夏海,准备投资房地产行业,不过呢,都是些小打小闹罢了,最大的投资也不过两千万港元左右,相比之下,郭文峰这个一亿港元的投资计划就是一庞然大物,无论于公还是于私,夏书记都不希望这栋商厦成为个失败的投资案例。
“书记问得好,我的盈利模式就是两个理念,一是一站式购物,商厦面积足够大,可以分割成许许多多的店面,如此一来,只要是市民需求的东西,都能从商厦里买到,哪怕是汽车,也不例外,吃喝玩乐一条龙,其二就是合理化布局、集约式经营——全商厦为六层,地下两层为停车场,地上四层为商场,首饰、服装、日用百货、餐饮等等各居其位,确保顾客能在商厦里流连忘返,商厦后侧则盖一到两栋二十层左右的高档住宅楼,进一步提升商厦本身的档次,只要做到了这两点,就不愁不能盈利,当然了,我们商厦对市里也有个要求,那就是公交中转站最好能建设在我们商厦周边,这样一来,交通的难题也就基本能得以解决。”
商厦的盈利模式,在后世都已是被玩滥了的,不过在眼下么,国内外都还没兴起这等集约式经营模式,但消能抢个先手,自不愁商厦的经营会出岔子,当然了,这并不是郭文峰真正在意的盈利关键点,他真正想要的其实就是屯房,商厦后头盖起来的高档住宅楼,他根本就没打算急着卖,左右不缺钱,都先丢着,就当出租房用,过个二十来年,随便都能翻个几十倍,到时候再卖也不迟。
“公交中转站么?”
夏海如今的城市还不算大,城市人口也不算多,公交系统的建设说来也就只是一般水平而已,若是要在商厦附近增加公交中转中心不是不行,只是牵涉到的麻烦事不少,哪怕身为大班长,夏书记也不敢在这上头胡乱表态的。
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