华国庆立即说道，“今年到现在为止，是香江地产业过去七八年间最暗淡的一年，地价、楼价、租金全面大幅下跌，官地拍卖会上投资者竞投兴趣普遍低落，冷落场面迭现，很多时候拍卖官在无可奈何之下被迫将多幅官地收回，都流拍了。
地价普遍下跌40%至60%不等，跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。九龙湾工业用地的售价，按楼面面积计算，从1980年12月每方尺360元的最高水平，跌至现在每方尺30元，跌幅高达90%了。港岛南湾道一带的高级住宅用地，亦从1980年9月每方尺1502元的最高水平，跌至1982年5月的每方尺540元，跌幅为60%。地价大跌，还导致港府财政收入大减。
地价大跌带动楼价、租金大幅... --
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租金大幅下挫。今年住宅楼价普遍比高峰时期下跌3成至4成，如北角住宅楼价就从1981年底每方尺1067元跌至现在的每方尺664元，跌幅达38%。中区甲级写字楼那可是寸土寸金之地也跌了，现在的月租亦从1981年中最高峰期的每方尺28元至30元，跌至现在的每方尺21元至24元，跌幅约20%至25%。
我晚上开车转了转，黑灯的住宅区比比皆是，市道低迷，令成交萎缩。我粗略地算了一下，地产业积压的资金，可能高达400多亿元，或者更高。”缓了口气又道，“楼市低迷，经济不景气，首当其冲的是那些采取冒进投资策略的地产公司，其中包括恒隆、鹰君等新兴地产集团，以及老牌地产公司的置地，部分甚至遭受灭顶之灾，令人瞩目的有嘉年地产、益大投资、佳宁置业等等。
地产危机中，首遭冲击的是地产五虎将之一的恒隆。1981年，恒隆牵头的3个财团一举夺得港岛地铁沿线9个地铁站上盖物业的发展权。可惜的是，这时香港地产已处于巅峰。转过年就跟吃了泻药似的，一泻千里。
受冲击较大的还有鹰君。鹰君集团于地产、股市巅峰期间急促扩张，分拆富豪酒店，又收购百利保，早已潜伏下严重危机。富豪酒店主要业务就是发展及经营机场及尖东两间酒店，这两间酒店仅建筑费就需要4.6亿元，富豪旗下的百利保，亦是在地产高峰期进军地产。现在香江地产、股市双双急跌，鹰君一系陷入困境。亏损已经高达20亿元，陷入严重财政危机。”
华珺瑶仔细的聆听，当听到鹰君的时候，别有深意地问道，“如果你是当家负责人，该如何走出困境。”
“考我啊？”华国庆嘿嘿一笑道，“我们还真的研究分析过，它要想度过此次困境，必须壮实断腕，将所持富豪酒店及百利保股权，卖掉才能险度难关。损失惨重，这些优质股权，我可是馋的流口水了。”
“小堂哥，有句话是：上赶着不是买卖？”华珺瑶意味深长地说道，“那样会让人家说咱趁火打劫，沉住气货比三家后，人家会握着你的手说谢谢的。”
对华珺瑶没有什么好隐瞒的，华国庆说出自己的担心道，“可是我怕，人家会排斥我这个外来人，宁愿贱卖给本地人，也不会卖给我们。”
“呵呵……”华珺瑶食指绕着电话线道，“小堂哥，你都说贱卖了，他跟钱有仇啊？资本逐利，到时候说不定恨死那些人了。商人讲什么？”
“利益。”华国庆吐出两个字道，随即明了，“是我太心急了。”
“身在局中，自然不如我这个旁观者看得清了。”华珺瑶笑了笑道。
“跟你比起来，我还得继续修心。”华国庆自谦道。
“小堂哥要不要这么谦虚啊！”华珺瑶调侃道，俏皮地说道，“怎么样？胃口这么好，还想咬下那块儿肉。”
“弹药充足，我盯上了老牌的英资地产，即使不能像香江的金融大鳄吞掉他们，也要加入战场饕餮盛宴。”华国庆露出锋利的獠牙道。
“盯上了谁？”华珺瑶轻飘飘地问道。
