老板加班，咖啡不能少，也不能一直让老板喝公司的咖啡，于是就让咖啡馆送了外卖过来。
南辰喝了一口，看向姜哲，“说说你现在了解的情况。”
“安宁街老城区改造项目，其实我们的房开公司去年就开始筹备... --
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开始筹备。
但老城区寸土寸金，安迁赔偿费用非常高，所以这个地块开发的成本高，风险大。
稍有不慎，最后就会成为亏本买卖，这也是多年来一直没有开发的原因。”
南辰点点头，示意他接着说。
“但高风险本身也意味着高收益，只要开发成功，那利润自然也会非常可观。
老城区基础设施到位，交通便利，而且这里有花城最好的中学和小学。
那这里的房价，肯定将会是全花城最高的，甚至可以高出其他地方一倍以上。
也只有高出一倍以上，才有可能有利润。
这也是很多房开公司不愿意，也不敢做这个项目的原因，因为确实很容易赔本。”
南辰又点头，“现在房地产市场明显呈下行趋势，风险就更大。
大家的房子都在降价促销，我们的房子却要逆市涨价，能不能卖出去，是一个大问号。”
“对，我们要开发，不但不能降价，而且一定要涨价，还要远远高于花城的均价，才能保证赚钱。
所以这是一个风险很大的项目，在这个月之前，这块地的竞标，就只有我们南氏的房开一家。
但现在，有了三家，其中一家就是阳光集团的房产公司，还有一家，是叫做绿美的房开公司。”姜哲继续介绍。
南辰喝了一口咖啡，“阳光集团旗下的房开公司，之前在花城没项目吧？”
“没有，他们一直在珠市发展，从未涉足花城，阳光集团在花城以银行业务为主。”
“这不奇怪，欧阳俪替父报仇，要和我们竞争，很正常了。
但只要她有一点脑子，她就明白，我们在花城经营了这么多年，她不可能在这里赢我。
所以让我好奇的是，那家叫绿美的公司，又是什么来头？”南辰看向姜哲。
“这是一家之前名不经传的小公司，他们甚至没有什么做过什么楼盘，之前他们主要是承建方。
前年的时候，他们还承建过南氏的一个项目，但合作已经结束。
他们一直都是做乙方，没有做甲方的经验，也不知道他们哪来的勇气，竟然参与安宁地块的竞标。”姜哲说。
南辰这一次长时间没有说话，只是把一只笔在他修长的手指上不断地转动。
足足等了几分钟，南辰都没有说话。
姜哲就那安静地等着，他知道老板在思考。
一般这样的情况下，老板沉默了几分钟后，就会有结论出来。
而且老板给出的结论，最后往往都会被证实是对的。
“这家绿美的公司，才是我们的真正对手。”南辰给出了第一个结论。
姜哲点头，用笔记下了老板给出的结论。
“欧阳俪认为我们会看不起绿美公司而忽略它，然后一门心思去对付阳光房产。
但其实阳光房产只是个幌子，吸引我们注意力的幌子。
去查一下，绿美这一个月以来有没有股东的变更信息。
我相信这家绿美公司已经被人全资收购，他们的股东里，一定有荣兴控股的人。
荣兴控制与阳光集团达成战略合作关系，然后一起买下一个小公司，暗渡陈仓，准备在花阻击南氏的这个项目。
这是他们向我挥出的第一拳，我必须要接住，而且狠狠地打回去，打到他们满地找牙。”
南辰说得很平静，但姜哲知道，花城商界将再次风起云涌。
