老板加班,咖啡不能少,也不能一直让老板喝公司的咖啡,于是就让咖啡馆送了外卖过来。
南辰喝了一口,看向姜哲,“说说你现在了解的情况。”
“安宁街老城区改造项目,其实我们的房开公司去年就开始筹备... --
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开始筹备。
但老城区寸土寸金,安迁赔偿费用非常高,所以这个地块开发的成本高,风险大。
稍有不慎,最后就会成为亏本买卖,这也是多年来一直没有开发的原因。”
南辰点点头,示意他接着说。
“但高风险本身也意味着高收益,只要开发成功,那利润自然也会非常可观。
老城区基础设施到位,交通便利,而且这里有花城最好的中学和小学。
那这里的房价,肯定将会是全花城最高的,甚至可以高出其他地方一倍以上。
也只有高出一倍以上,才有可能有利润。
这也是很多房开公司不愿意,也不敢做这个项目的原因,因为确实很容易赔本。”
南辰又点头,“现在房地产市场明显呈下行趋势,风险就更大。
大家的房子都在降价促销,我们的房子却要逆市涨价,能不能卖出去,是一个大问号。”
“对,我们要开发,不但不能降价,而且一定要涨价,还要远远高于花城的均价,才能保证赚钱。
所以这是一个风险很大的项目,在这个月之前,这块地的竞标,就只有我们南氏的房开一家。
但现在,有了三家,其中一家就是阳光集团的房产公司,还有一家,是叫做绿美的房开公司。”姜哲继续介绍。
南辰喝了一口咖啡,“阳光集团旗下的房开公司,之前在花城没项目吧?”
“没有,他们一直在珠市发展,从未涉足花城,阳光集团在花城以银行业务为主。”
“这不奇怪,欧阳俪替父报仇,要和我们竞争,很正常了。
但只要她有一点脑子,她就明白,我们在花城经营了这么多年,她不可能在这里赢我。
所以让我好奇的是,那家叫绿美的公司,又是什么来头?”南辰看向姜哲。
“这是一家之前名不经传的小公司,他们甚至没有什么做过什么楼盘,之前他们主要是承建方。
前年的时候,他们还承建过南氏的一个项目,但合作已经结束。
他们一直都是做乙方,没有做甲方的经验,也不知道他们哪来的勇气,竟然参与安宁地块的竞标。”姜哲说。
南辰这一次长时间没有说话,只是把一只笔在他修长的手指上不断地转动。
足足等了几分钟,南辰都没有说话。
姜哲就那安静地等着,他知道老板在思考。
一般这样的情况下,老板沉默了几分钟后,就会有结论出来。
而且老板给出的结论,最后往往都会被证实是对的。
“这家绿美的公司,才是我们的真正对手。”南辰给出了第一个结论。
姜哲点头,用笔记下了老板给出的结论。
“欧阳俪认为我们会看不起绿美公司而忽略它,然后一门心思去对付阳光房产。
但其实阳光房产只是个幌子,吸引我们注意力的幌子。
去查一下,绿美这一个月以来有没有股东的变更信息。
我相信这家绿美公司已经被人全资收购,他们的股东里,一定有荣兴控股的人。
荣兴控制与阳光集团达成战略合作关系,然后一起买下一个小公司,暗渡陈仓,准备在花阻击南氏的这个项目。
这是他们向我挥出的第一拳,我必须要接住,而且狠狠地打回去,打到他们满地找牙。”
南辰说得很平静,但姜哲知道,花城商界将再次风起云涌。