066 八栋人家

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066八栋人家

章晓乐说服了毛一苗和孙亮做烧烤，而且做专门的烧烤店。于是三人就开始考察社区商圈。为了距离学校近一点，他们在学校商业区最近的高档社区商圈附近开始，由近及远地毯式搜索，就为找一个位置面积都不错的门面房。

挨着商大商业区的高档小区叫美丽星殿，开发商是滨海市政集团下属的一家房地产公司，在滨海市排名数一数二的大开发商，所以无论从楼盘整体规划上还是建筑质量，社区绿化风格都比较超前。

虽然地处市郊结合处，但是价格几乎接近了市中心的房子，所以算得上高档社区，以为第一个小区的成功销售，周边的地块全部被各大开发商拿走，目前已经形成滨海第一大房地产板块。滨海市为了打造整体的房地产板块概念，提高低价，联合媒体把商大周边连同这大片点高档住宅区炒作成滨南新城。

滨南新城已经成为滨海市房地产标志性的转折点，自从2003年第一波房地产暴涨之后，滨南新城房价已经连续十年领先滨海市各区，当初两三千一平米都没人愿意来的南郊区，现在已经成了两三万一平米的房价标杆区。

不过好地方也有烂楼盘，在滨南新城的中心就有一块只有八栋楼的小区，开发商脸名字都懒得起，就叫八栋人家。

因为拿地比较早，基本上是第一波拆迁结束后，这个小区就建起来了，很多人都以为这个小区是还迁房，其实这个小区是滨南新城获得批准的第一个商品房小区。因为八栋人家的地块原本跟美丽星殿是同一个开发商拿到的，但开发商的老总有个小舅子也要自己搞房地产开发，就央求姐夫通过关系转让给他一小块。美丽星殿地块很大，也不少这块，就原价转让了一块给他小舅子。

这个小舅子，根本不懂房地产，以为跟农村盖房子没啥区别，就是盖完卖掉。结果找了几个包工头，按照还迁房的标准就七吃喀嚓建完了。因为商品房可以贷款，虽然单价比还迁房高一倍，但是比起正在建设中的美丽星殿便宜三分之一，很多刚毕业的学生，跟家里借了点钱就买了这里的房子。

房屋质量没法说了，物业服务更不用提，小区里稍微转了点钱的这几年都搬出去了，搬进来的基本上都是没钱的。所以小区里的人员素质越来越差，物业公司收不上费，最后沿着美丽星殿的一侧盖了一排门面房，出租的租金用于补贴物业付费。

门面房但门面都朝着美丽星殿，所以顾客盈门，但是后厨排风都朝着后面的八栋人家的楼房。

三个人都看准了美丽星殿这个小区点市场，一期楼盘就将近两百栋楼，十年一共建了四期。

按照每栋楼三个单元，每个单元一梯两户，六层－18层的楼房都有，平均10层，每个单元就有20户，一栋楼80户，两百栋楼算下来一个小区就将近3000多户，两万多人，四期四个小区将近十万人的市场。

美丽星殿四期分别有自己的出口，但是物业公司为了方便管理，入口只开放了一个，就是面对着八栋人家... --

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八栋人家的那个大门。

美丽星店也有自己的商业，大门两侧的商铺要比八栋人家高端的多，都是三层的底商，最小面积也得两百平米一套。

四个小区内部也个自有小型的商业街，但是小区内部基本上都是一些简单的商业，比如社区便利店，美容美发，房产中介等。