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王浩安在三份文件上签了字,今天的工作就结束了。正打算去游个泳放松一下呢,郭继杰匆匆敲门进来。
“怎么了,风风火火的,公司出事儿了?”王浩安有些疑惑,不应该啊,有事儿电话通知更及时才对。
“有个重要的事儿跟你说,你现在没别的事儿吧?”
“我想去游泳算吗?”
郭继杰:“……”合着公司的事儿你就不乐意管是吧?
“我跟我老豆谈了咱们参加竞拍亚西亚商场的事儿,我老豆给了一些建议。不过再说这些建议之前,他有句话可能不太好听,但却是事实。”
王浩安一副疑惑的表情:“你跟我还有什么不好说的,咱俩合作也不是一天两天了,一荣俱荣。郭伯父说什么了,是不同意我们这个项目?”
“也不是不同意,他的原话是,咱们两个做这个项目,资格不够。”
郭继杰说完,小心翼翼的看着王浩安,生怕王浩安翻脸。他刚开始听的时候,也觉得父亲的话有些过分,但听完之后才明白,父亲说的确实有道理。
“资格不够?什么意思?我们的资金吞下几个商场可能有点困难,但通过银行贷款,应该很轻松,任何一家商业银行,包括外资银行,都会愿意给我们贷款,我们偿还贷款的压力也考虑到了,投资回报期比较长,这个也清楚,我们也有地产公司,经营时间虽然不长,但也不算短了,为什么说我们没有资格?”
王浩安也有些不高兴了,你郭氏集团就能做商场物业,我们安杰地产就不行?在内地,郭氏集团的产业还不如王浩安一个人的呢。
“首先就是经验问题,我们虽然有小吃店的物业,服装店的物业,可是没有经营过这种大型的商场,你我都没有相关经验。我之前在南粤参与了一次投资,结果你知道的。”
“其次就是品牌,安杰地产靠着收购巨人大厦项目的噱头,在国内有了不小的知名度,可我们之前所有建筑项目,除了商场就是福利房,没有任何设计新颖的地方,甚至我们都没有专业的设计团队,都是与其他设计所合作,我们主要是施工。”
“再一个我们跟国外的大品牌之间合作非常少,招商方面,我们是处于劣势的。自主经营,现在看来肯定不行,我们没有那么多的资金,也没有那么高的信誉度,只能招商,邀请各大品牌入驻,而这一点,我们做不到。”
“甚至我们都无法完成让大品牌满意的装修风格,跟地方政斧谈判,要求交通等配套投入,也很困难,毕竟我们唯一经营成功的就是晓天鞋城,还主要是批发城,跟其他的商场定位完全不同。”
“最后说资金问题,我们是可以通过银行贷款,只是我们本来就是从银行手中竞拍这些商场,所以我打听过了,这次竞拍需要现金。”
“而我们从其他银行先贷款,一旦项目竞拍失败,我们要无端的背负这些贷款利息,还面临着项目资金不能挪用... --
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