第九一七章 新界地皮王,开玩具工厂

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林诚的分工非常明确，梁伯滔擅长收购和资本运营，那就让他做自己最擅长的事，把港铁和城巴给收购下来，至不济也要让林诚成为这两家交通企业的大股东，拥有做决断的权力。

想要富先修路，这是放诸四海而皆准的至理，林诚只要掌握住两家交通企业，就能把地铁站、巴士站串联到新界，日后新界开拓出来的新市镇，就不愁没人入主了。

香江的房地产经济，其实是发展相当不均衡的，港九地区和新界地区的房价之比，更是天与地的差距。

众所周知，香江的房价是以平方英尺来计算的，换算成我们大陆熟悉的平方米，即1平方英尺(sq.ft)=0.092903平方米(㎡)，也就是说，一平方英尺，连十分之一平方米都不到，我们大陆一平方米的面积，大概等于11平方英尺。

香江的地产广告，经常可以见到“千尺豪宅”四个字眼，我们内地人一时不察，以为香江的千尺豪宅有多么宽大，但是，如果把它还算成平方，连一百平方都不到呢，怎能算作豪宅？！

算了，就以我们大陆熟悉的平方米来算香江的房价吧，香江主要区域有三个，分别是香江岛、九龙和新界。

相比于港九地区的繁荣昌盛，新界地区大部分是未开发的农村区域，地价自然远远不及港九地区。

香江三大区域中，寸土寸金的香港岛地价最为昂贵，基本每平方地价在五万以上，甚至上十万的地价也屡见不鲜。

九龙地区稍微便宜一点，但每平方也有个三四万的地价，一些商业中心，地价甚至堪比香江岛地区。

就以林氏千禧大厦的建造地尖沙咀来说，地价完全不必香江岛便宜，几可和港岛的中环相提并论。

至于姥姥不疼舅舅不爱的新界地区，虽然现时的房价仍然比内地大城市贵一些，但却贵不到哪里去，新界大部分的房价每平方大都在万元左右，一些偏僻的农村区域，每平方三四千港币也是有的。

同属香江地，港岛每平方最高可超十万，新界的偏僻之地，却仅仅三四千，香江的发展不均衡可见一斑。

不过林诚知道，随着香江人口的上升，香江人的住房压力会越来越大，原时空十几年后，即使是新界的地皮，房价都涨到每平方五到八万港币，港九地区，每平方最低房价都在十万以上了。

所以林诚开拓新市镇，近期来看似乎是吃力不讨好之事，可是当这些新市镇发展起来，林诚完全可以想象，这在地产为王的香江商业社会，会有多么巨大的经济利益。

即使日后林诚在香江开办的工厂都在亏钱，但凭借着新市镇的卖楼租楼业务，足以让林诚把这些亏掉的钱千百倍的赚回来了。

不过老奸巨猾如林诚，他开办的工厂怎么会亏钱呢？

以林诚走别人的路让别人无路可走的恶劣习性，这厮早已把《冰雪奇缘》、《功夫熊猫》、《小猪佩奇》、《小黄人》、《喜羊羊与灰太狼》、《熊出没》等动画IP牢牢掌握在手中。