“如果说人民的收入增长能够赶上房价的飙升，那么还不会出问题，但是就怕赶不上房价的增长速度。如果照这样发展的话，东瀛的房地产泡沫就是前车之鉴。”
“你说的这个问题的确可能发生，但是你为什么会认为房地产能够发展到这样的地步呢？”朱副相问出的这个问题在后世人的眼里是极为可笑的，但是在这个时代，没有人能看到房地产的未来。
“如果是按照供需关系来看，对于房产的需求减少，那么房地产的供应也会相应减少，这样的逻辑没有问题。但是如果房价不断上涨，导致大量热钱涌入，靠炒房获得盈利，那么就不一样了。刚需因为拿不到房源，并没有减少，反而因为买涨不买跌的心态更加积极地去买房。而进入房地产市场的资本也因为房价上涨所带来的高额盈利继续加大投入，从而会导致房地产市场越吵越热。”苏卿想了一下，觉得自己记忆里有个例子能够很好的说明自己的观点。
“像是琼岛的房地产市场，就能很好的体现这个观点。从1992年下半年开始，琼岛地区就掀起了房地产热潮。到1993年中期，整个琼岛的房地产企业达到一万家以上，商品房非常畅销，甚至还出现了购买商品房需要交预购金的情况，房地产的价格节节攀升。”
朱副相点了点头：“没错，琼岛的房地产市场在今年之前一直都很火热。”
“今年的经济形势您应该也很清楚，经济已经由短缺转为相对过剩了，消费品大量积压，也就是说经济过热带来的后果已经开始展现了，那么您觉得琼岛的房地产市场还能支撑多久？”
“房地产过热带来的相关建筑材料的供需矛盾先不说，单单说这些房地产企业所挤压的建设资金。如果琼岛的房地产炒作链条一崩溃，也就是那些炒地皮、炒楼花、炒项目的炒作链条一旦崩溃，那么会有多少资金沉淀、债务纠缠、工程停工，据我所知，整个华夏资本市场投入到琼岛的资金就不下百亿了，更不要说银行方面了。”
朱副相脸色变了变，起身去办公桌后面的文件柜里翻找了一下文件，看了许久，叹了一口气说道：“你说的没错，现在的琼岛房地产已经显出颓势来了，单单是四大国有银行在琼岛投入的资金就已经超过五百亿了，这些钱不知道多久能收回来！”
“看来我还真是小看了你们父子俩了！你手下也有地产公司，也想进入房地产市场捞一笔？”朱副总淡淡地说道。
“不不不，我对住宅地产没有太大的兴趣，就算是做得再大也不是一条正路。我旗下的倾城地产的确也做住宅地产，但是主要业务是商业地产。”
“哦？商业地产，也就是大商场一类的？”
“是，也不是。商场要做，而且要做大，做成一个城市的地标。不过最近几年倾城地产的主要业务并不是做商场，而是物流仓储。”
朱副相饶有兴致的问道：“说说看。”
“最近我打算进军实业，比如食品行业或者是服装行业这些基础性的领域，所以提前做好物流方面的储备也是很有必要的。商场不是不能做，但是要是按照我的构想里来做商场，现在的时机还不够成熟，怎么也要再过几年。”电子商务的概念现在刚刚提出来不久，苏卿就算说出来朱副相也很难理解。
“哈哈，果然是少年怀壮志，有志气！很好很好。”朱副相抬头看了看表，“现在也快十二点了，苏卿咱们一起去吃个饭？”
“叨扰您了。”苏卿连忙应和下来，朱副相请吃饭，这要是说起来可是很涨面子的事情啊。
午饭很简单，就是周总理敲定的公务用餐标准四菜一汤。朱副相现在也68岁了，自然吃的也比较清淡，四菜一汤里唯一的荤菜红烧肉也是因为今天有苏卿这个年轻人在才上的。不过国务府的厨师水平也是极高，简简单单的几样家常菜，都做的极为精致，味道也是御厨的标准。
“你上午所说的观点我个人是认同的，但是如果要执行，需要进行讨论。等回头你整理一下你的观点给我，我在会上提一提。”朱副总突然没头没脑地说了这样一句话。
“好。”
