陆渐红接着道：“另一个原因就是商品房供应量少。这个原因比较复杂，主要还是保障“忄生”住房供应不足，另外我发现上嘉还有一个不正常的情况，那就是开发商大量囤积土地、捂盘惜售等情况，这个情况再加上刚“忄生”需求和投资需求旺盛，致使商品房供不应求，也导致价格过高。从开发成本角度分析，开发商得不到土地，供房供给也就不能增加，住房市场往往只能提高房价，而住房不仅需要土地，不同地段的土地也存在着较大的差异“忄生”，这个差异是难以消除的，结果就会出现一种情况，一模一样的户型在不同的地段，价格也存在很大的差异“忄生”，因此，住房差异形成的垄断，造成开发商具有较大的定价权，地段差异越大，产品差异也就越大，房价也就越高。”
马骏赞同陆渐红的意见，道：“所以降低房价需要多重抓手来实施，仅靠一两个政策是难以实现这个目的的。”
陆渐红拿出带来的方案书，道：“这是我经过长期的观察所制定的，你先看一看。”
马骏接了过来，拿起一根烟直接就着刚刚尚未熄灭的烟头点着，认真地看了起来，越看他越是心惊，半晌之后才抬起头来道：“陆省长，你的想法太尖锐了。”
陆渐红无奈地道：“这也是不得已而为之。”
陆渐红所提出来的方案很有针对“忄生”，第一是针对开发商囤积土地的情况，要求一年之内必须开发，否则政府将收回土地权。第二是加大保障“忄生”住房的投资力度，以解决供与求之间的关系。第三，是针对炒房团所制定的政策。在“限购令”的基础上，征收二套以上房产的税收，对于购置第二套及以上房产的用户加大首付的额度和银行贷款的审核，对于二套以上房销售的户征收整个房产三分之一的费用，从一定程度上遏制炒房。另外空置房产也要征收税收，并且要求房产部门做好登记审核工作。
不得不说，陆渐红所制定的政策很有针对“忄生”，但是如何实施则是一个重要的问题了，不管是什么政策，都要有法可依，而不是想到就能拍板的。
陆渐红道：“马书记，无论哪一种政策或者是新产品的出台和研发，都有一个试验的过程，我认为不妨就把上嘉当成试点，总设计师说过，我们现在就是趟着石头过河，需要改革创新，这也是创新。当然，这需要上级部门的支持，还是需要动用你的关系了。”
马骏明白陆渐红的意思，这小子想移大山，把自己当愚公了，不过还别说，这些政策的制定确实有些大刀阔斧。思量片刻，马骏有了主意，道：“这样吧，最难的交给我，如何让开发商尽快开发土地以及加大保障“忄生”住房的事情交给你。”
陆渐红自然知道马骏不可能让自己消停，当然，他也不会置身事处，当下两人默契地分了工，分头行事。
