而市里有郭书记支持,再加上黄云香和林主任从旁协助,拨款也只是金额大小的问题了。
重重地朝杜聿辉点了下头,郑爽嗯了一声道:“县市两组财政很可能会有,但出租房楼群... --
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房楼群的建设资金,不要全部指望县市两组财政给解决掉。对了,建设出租房是为了玉山村经济发展的需要,玉山村委也应该出一部分建设资金,只是这得全体村民投票决定!”
以现在玉山村委出售土地款情况来说,因土地价格太贱,还很难解决县市拨款之外的出租房建设资金问题。
三人实在想不出好的办法,只好暂时将这个问题搁在一边。
郑爽朝柳如烟苦笑着摇了摇头,道:“这问题恼人,我们以后再讨论!如烟,小辉,我们讨论一下拆迁置换要如何具体操作吧。”
柳如烟突然皱眉道:“要是按我们的拆迁置换标准,置换后的村民住房面积和菜园子面积,很大程度上与被拆迁的房屋面积不一致,这要怎么处理呢?”
郑爽考虑过这个问题,脱口解答道:“我觉得,村民原有的房屋及其他土地使用面积与我们计划中的每户300米使用面积来比较,可以采用多还少补的方式,都从已出售土地款中来进行扣补。这样,村民们也不会觉得谁占便宜了,谁吃亏了,显得十分的公平。”
杜聿辉边在电脑上敲下这办法,边道:“哥,我们敲定一条就记录下来,这是体现公平的一条。15宽30深一个街道背靠背两户人家22个街道刚好安置全村1188户村民!新旧占地面积之差采取多还少补的方式,在已出售土地款中体现出来。”
郑爽开心地道:“各户新建房屋的款项一样多,全部由已出售土地款中统一支付;有老人的人家还得先预留三年的老人养老费;居民区街道、植树种花费用也得以村财方式先行扣除一定比例,村里可能要预留10%的土地款作公益,剩下的土地款全部分配给村民!这体现了公开原则!小辉,你敲上!”
杜聿辉敲着道:“至于已出售的土地属于哪个组的,再视具体情况来具体计算!其他组占用一组多少土地,包括房屋、菜园子、街道、植树种花带等公摊都要计算在内,应该由各组补偿给一组。”
柳如烟大感兴趣道:“必须分别计算各组拆迁后空置出来的土地面积,分组计算归入各组的空置土地面积中去。”
郑爽开心地咧嘴一笑,道:“如烟说得太对了!所有的事情都得摊上桌面,公布给村民们,让村民们全盘了解置换拆迁的全部情况。”
郑爽脱口赞道:“太对了!这体现了公正的原则!”
杜聿辉将初步定下来的计划列成三条敲好,道:“哥,置换拆迁的土地使用权时限问题,似乎与现行的制度和政策规定有冲突的地方。新建的房屋土地使用权期限只有70年,而村民原有的房屋使用土地时限为无限。这一条,似乎应该与县市两级政府沟通好。”
柳如烟听了大声附和道:“是哦,我们搞公正、公开、公平的拆迁置换,别因为这一点而被村民们所诟病才好啊!如何向县市两级政府报告这个村民最为关心的问题,我们要及时打好腹稿,别到时手忙脚乱考虑不周。”