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“旧区的开发成本非常高，从利润上来说，要比其它区域低得多。开发商在进行旧区改造的时候，拆迁、规划以及安置上需要支付非常多的成本，这对最后的利润影非常大。”
“让旧城改造工程完全受到市场支配，政府直接成为监督的角色额，而不真正参与其中！”
杜思远放着胆子说道。
在一群政府头脑面前说让政府放弃自己的权力，无疑实在挑衅。
“周正毅的案件已经很能够说明问题了，难道好让我们相信你们这些商人？”陆金铭讽刺道。
陆金铭这话打击面就有点广了，几乎是针对所有的商人。在座的都是地产商，也是被陆金铭嘲讽的一部分，不少人都是敢怒不敢言。
商人的地位其实是非常低下的，尤其是在官员面前。县官不如现管，任何一个小官员都足够很多商人破财了。
除非是掌握了整个经济命脉的超级企业家，才能够在谈判桌上面和当官人谈条件。很显然，杜思远这些人离那个境界还有很远呢。
“咳咳~”书记制止了陆金铭不太恰当的言论。
“旧城改造计划最容易出问题的就是居民的安置问题，尤其是拆迁补偿问题，容易出现的就是强拆和暴力问题，让很多居民的利益得不到保障！”
书记提出了自己的问题。
“很简单！”杜思远说道。
“建新城，先安置，后拆迁！”
“建新城？”书记的眉头一挑，显然是对杜思远的大胆构想有点好奇。
“先规划一块居民区，旧八区有很多地方是没有拆迁户的荒地，还有一些就厂房，这些都可以用来先造新城。”
“新城一部分作为商业房产进行销售，另一部分作为安置房！”
“两种类型的房产都是按照统一标准建造的，这就能够保证安置房的质量！”
“商业地产也能够给开发商回笼一部分的资金，以便在后续的旧城区改造中能够调到足够多的资金。利用新城的房子和旧居民区进行对调，消除居民对于拆迁的不信任感。”
“安置之后，棚户区再进行集中规划，部分可以作为高档写字楼，也可以作为商业地产优先出售给地产商。我想，这要比面对出让的方式，更能够政府得到实惠！”
周正毅采用的是免费的土地流转方式，唯一需要的不过是想政府交纳一部分保证金，以此保证拆迁过程中的补偿问题。
可是如果采用杜思远提出的方案，不仅是地方政府能够获得大量的土地出售资金，在整个城市规划上面，也能够更加现代化。
本来合同规定的是地产商无法出售房产，只能够自持写字楼物业，虽然也有利润，可是相对较长的时间对于地产公司来说不是特别划算。但如果让这些地产公司获得了开发商业区的资格，那么整个项目当中，地产企业就会更加主动。
“资金呢？”书记接着问道。
“光建新城安置八个区域的居民，投资就要百亿，你们有这么多的资金吗？”
作为魔都的书记，没有点本事也做... --
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